15万亿砸向老破小区改造，你家房子要升值？

　　国家已启动“十五五”城市更新行动，未来五年全国将改造11.5万个老旧小区、更新50万套危旧房，带动约15万亿元投资，你家老小区很可能就在改造名单上。

　　一、国家行动划定改造规模与投入

　　量化目标明确：“十五五”规划确定改造11.5万个城镇老旧小区，更新约50万套城镇危旧房，推进4000个城中村改造，并改造提升1500个老旧街区厂区。

　　投资体量巨大：市场测算，未来五年城市更新投资规模约15万亿元，年均约3万亿元，资金来源包括中央财政、地方专项债、社会资本及居民自筹。

　　城市体检先行：全国297个地级及以上城市已开展城市体检，去年共体检超320万栋住宅、27万个小区，生成整治建议清单7万余个，为改造提供精准依据。

　　二、从“刷墙”到“里外兼修”的系统性升级

　　改造内容全面深化：不再停留在外墙粉刷，而是分层推进——优先补齐地下管网、危旧房等安全工程，再改善居住环境，叠加养老托育等公共服务配套。

　　“留旧改新”取代大拆大建：城市发展从增量扩张转向存量提质，立足老旧小区现状做保留提升，严禁随意拆除老建筑、搬迁居民。

　　聚焦居民生活痛点：重点解决管道老化、停车难、没电梯、无物业等长期困扰居民的实际问题，提升社区综合服务功能。

　　三、资金共担机制与居民出资安排

　　多元资金格局形成：中央专项资金、特别国债发挥引导作用，地方政府发行专项债券，同时引入社会资本和信贷工具拓宽渠道。

　　居民按比例合理出资：遵循“谁受益、谁出资”原则，居民可通过直接出资、使用住宅专项维修基金或住房公积金等方式承担部分费用，加装电梯等项目居民出资比例一般不超过总投资的20%。

　　原拆原建模式落地：对于鉴定为危房的楼栋，可采取原地拆除重建、原址回迁模式，由居民按比例自筹资金，政府提供补贴和技术支持，部分地区每平米补助超千元。