老小区加装电梯的申请条件是什么？

　　一、申请加装电梯的四大硬性门槛

　　老旧小区加装电梯并非所有楼栋都符合条件，必须同时满足以下基本要求：- 房屋性质与状态：需为国有建设用地上、已建成投入使用的4层及以上无电梯住宅，且具有合法的房屋权属证明。房屋5年内未列入棚户区、危旧房或城中村改造计划。- 结构安全：必须满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。申请前需完成房屋安全评估，确保楼体具备加装条件。- 规划与报建：加装方案需符合国土空间规划，并办理建设工程规划许可或备案手续。审批流程已大幅简化，如湖北推行全程网批，办理时间从60个工作日压减到20—25个工作日。

　　

　　二、核心：业主表决的“双三分之二+双四分之三”机制

　　这是加梯能否启动的法律关键，依据《民法典》第278条，不再实行过去的“一票否决”：- 参与表决门槛：须由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。- 同意通过门槛：在参与表决的业主中，须经专有部分面积四分之三以上的业主且人数四分之三以上的业主同意，方可签订加梯项目协议书并启动申报。- 特殊情形：拟占用业主专有部分（如一楼庭院）的，还需征得该专有部分业主的同意。

　　三、资金与补贴：国家补助大幅加码

　　加装电梯费用由居民协商分摊，但今年资金支持力度空前：- 国家资金首次介入：2026年，符合条件的加装电梯项目首次被纳入超长期特别国债支持范围。如徐州规定4—6层每台补助25万元，7层及以上补助30万元；宁波最高补贴可达35万元。- 居民出资与公积金：居民按“谁受益、谁出资”原则分摊剩余费用。同时，各地普遍支持提取本人及配偶、双方父母的住房公积金用于加装电梯。- 不可叠加申领：纳入国债资金支持的项目，不再重复享受地方原有的常规财政补助，两项政策只能选其一。