胖东来梦之城项目预计何时开业？

　　胖东来斥资65亿元自有资金打造的“梦之城”超级商业综合体，已明确将于 2029年9月 正式开业，而这一“拒绝租房、自己当房东”的硬核操作，正是于东来因不满房东暴力涨租后掀翻桌子的终极回应。

　　一、开业时间与项目核心参数

　　开业节点：项目于2026年5月20日正式开工，预计 2029年9月 亮相。

　　选址区位：位于河南许昌东城区，紧邻京港澳高速出入口，距许昌高铁东站仅约1公里。

　　建设规模：一期建筑面积46.7万平方米，共8层，规划3327个停车位，总投资（建设+装修）约65亿元。

　　物业属性：胖东来全资自持，彻底告别租赁模式，从“租客”变为“包租公”。

　　二、65亿资金的来源与底气

　　零贷款全自有：65亿元全部来自胖东来自有资金，不涉及任何银行贷款。

　　财务储备：截至2025年10月，公司账上现金41亿元，无一分贷款；2026年3月又将40亿元企业资产转化为股本专项用于梦之城建设。

　　经营基础：2025年全年胖东来整体销售额达235.31亿元，同比增长38.71%；2026年前6个月累计销售额已达139.55亿元。

　　三、关店诱因与战略转型逻辑

　　导火索：运营24年的许昌生活广场店（年销20亿、年利润超1亿元）因2015年签约管理疏漏，部分房东租金“涨到无法想象的地步”，于东来认为这“远远脱离了公平”，决定2026年12月租约到期后关店。

　　历史先例：2015年新乡大胖店续租时，年租金从800万暴涨至2400万，于东来“想都没想直接放弃”。

　　战略意图：与其常年受租金波动掣肘，不如重金自持物业，将经营主动权、员工福利和服务标准牢牢掌握在自己手中，实现“公平经营”的底线。