于东来65亿自建梦之城：不再看房东脸色

　　胖东来创始人于东来近期最受关注的大动作，是自掏约65亿元、全用自有资金在许昌建设超大型商业综合体“梦之城”，直接起因于早年租铺时遭遇房东暴力涨租，选择彻底摆脱“被房东拿捏”的经营模式。

　　一、项目核心事实：65亿自有资金打造的“梦之城”

　　投资规模：项目建设和装修投资金额将近65亿元，是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目。

　　资金来源：全部使用企业自有资金，不向银行贷款。于东来此前曾透露公司账上资金达41亿元且没有贷款。

　　项目规模：位于许昌东城区，一期建筑面积46.7万平方米，总建筑面积约57.6万平方米，规划3327个停车位，建筑主体8层、高50米。业态涵盖超市、百货、影院、酒店、文化讲堂等。

　　时间节点：已于2026年5月20日前后开工，计划2029年9月正式开业。

　　二、直接起因：不满房东暴力涨租，关店自建

　　导火索事件：2015年，胖东来许昌生活广场店因工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，导致后续部分业主持续大幅抬高租金，涨到“无法想象的地步，远远脱离了公平”。

　　关店抉择：该店年销售额约20亿元、年利润超过1亿元，但于东来决定关停这家开了24年的老店，也不接受不公平的租金条件。

　　经营理念：于东来在个人社交账号中强调，“无论挣钱多少或者其它原因，人生……不与不喜欢的人合作或者相处”。他追求的原则是“公平·自由”。

　　

　　三、项目背后的商业底气

　　强劲现金流：2025年胖东来全年销售额达235.31亿元，同比增长38.71%。账上长期保持充裕现金且零贷款，为65亿投资提供了扎实的资金支撑。

　　自持物业逻辑：自建商场将彻底摆脱租金涨跌等外部约束，把服务标准与经营主动权完全攥在自己手里，从“租客”变为“包租公”。

　　员工与住房规划：梦之城建成后，若条件允许还计划建设员工小区，面向员工安置也面向社会销售，建筑设计、用材、成本全部公开透明，只赚合理利润。