被涨租逼关老店！于东来掏65亿自建商场当包租公

　　一、关店始末：24年老店因租金失衡被迫关闭

　　直接原因：2015年，胖东来工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，导致许昌生活广场店部分租户面临租金大幅上涨，于东来称“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

　　门店分量：该店于2002年开业，是胖东来首家大型综合商场，营业面积约1.48万㎡，年销售额约20亿元，年利润超1亿元。

　　于东来态度：尽管门店盈利可观，但于东来表示“失去公平正义的精神是底线”，“信仰和开心永远是第一位的”，决定在2026年12月租约到期后正式关闭，员工全部内部安置。

　　

　　二、“梦之城”：65亿自有资金打造自持商业体

　　项目规模：胖东来投资近65亿元（全部为自有资金、零贷款）建设“梦之城”综合体，总建筑面积约57.59万㎡，一期商业综合体46.7万㎡，规划3327个停车位，预计2029年9月开业。

　　功能业态：集百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、酒店、文化讲堂等于一体，被于东来称为“未来中国商业的典范之一”。

　　自持物业：该项目的核心逻辑是摆脱对租赁物业的依赖，完全自持产权，从源头上锁定经营主动权，不再受制于房东涨租。

　　

　　三、底气来源：41亿现金与零负债的稳健经营

　　强劲现金流：2025年胖东来全年销售额达235.31亿元，同比增长38.71%；2025年10月于东来透露公司账上资金达41亿元，没有任何银行贷款。

　　资产转化：2026年3月，于东来宣布将公司40亿元资产转化为股本，专项用于梦之城项目的开发建设。

　　经营理念：坚持“不盲目扩张、不借贷、不上市”的稳健策略，将利润反哺员工与服务，构筑了同行难以复制的竞争壁垒。