香港校舍市场的租金水平如何？学生每月要花多少钱？

　　香港校舍生意正迎来前所未有的爆发，学生公寓月租从五六千到一万七千多港元不等，而且供不应求、入住率接近100%。

　　一、租金水平有多高？

　　单人房月租普遍过万：红磡Y83学生公寓单人间月租高达13,000港元，西半山“一步居·38”豪华单人间月租17,300港元起。

　　双人房与床位价格：双人房月租约9,000港元/人，三人房床位月租6,000港元起；九龙城“一汇居·启德1期”床位月租6,128港元起。

　　整体租金区间：私人学生宿舍月租普遍在5,200至14,800港元之间，核心地段价格更高。

　　二、学生每月花多少住宿钱？

　　校内宿舍最便宜：浸会大学两人共享“生活单元”，每位学生每月仅需约2,700港元，但仅极少数非本地生能抽到。

　　校外学生公寓占主流：大部分非本地生需校外解决住宿，月租动辄5,000至17,000港元，租金已包含水电、网费及家具。

　　私人市场租金更高：30平方米小公寓月租约1.8万至2万港元，房东常要求一次性付清全年租金，仅房租一年就可能高达25万港元。

　　三、学生公寓回报率凭什么碾压传统物业？

　　回报率4.5%至8%：学生宿舍市场回报率为4.5%至5%，享有政策优惠的项目更可达7%至8%，远超甲级写字楼（3.7%）和中小型住宅（3.2%-3.6%）。

　　租约稳定、入住率满：学生宿舍按学年签约，退租率极低，项目入住率普遍达98%至100%，几乎没有空置风险。

　　需求刚性持续扩大：全港非本地学生已达9.2万，校内宿位仅约4.8万个，预计2028年床位缺口将超12万个。