香港校舍成资本新宠：85亿热钱涌入一床难求

　　香港学生宿舍正经历前所未有的资本狂欢——近两年成交超27宗、金额超85亿港元，京东、华润等巨头纷纷砸钱入场，月租过万却仍一床难求，供需失衡让这门“校舍生意”火上了天。

　　一、资金涌入：天量资本强势入局

　　成交规模惊人：2025年至2026年首季，香港涉及酒店及整幢住宅改作学生宿舍的成交约27宗，金额超85亿港元。

　　巨头争相布局：京东斥资7.5亿港元收购油麻地酒店改建学生公寓，华润隆地、中原投资等头部企业纷纷落子；新加坡伟合控股等国际资本也参与其中。

　　改造模式成熟：以京东项目为例，交易后远东发展将负责三年运营，提供每年4500万港元的保证收入，对应年化收益率约6%。

　　

　　二、市场表现：满租常态与收益优势

　　入住率持续100%：中原投资位于尖沙咀的宿舍项目长期满租；西半山“一步居·38”等新项目同样供不应求。

　　租金价格坚挺：油尖旺及港岛核心区单人月租普遍在1.5万至2万港元之间，带独立卫浴的豪华单间可达17300港元起。

　　收益率碾压传统物业：香港学生公寓租金收益率预计为4.5%-5%以上，远超甲级办公空间（约3.7%）及中小型住宅（约3.2%-3.6%）。

　　三、火爆原因：三重动力共同驱动

　　超高供需缺口：香港大学校内宿舍严重不足，而赴港非本地学生持续增长（仅内地生已超数万），刚需庞大。

　　政策红利催化：香港“高才通”等人才政策吸引大量内地及国际学生，带动住宿需求井喷。

　　商业地产转型：传统写字楼及酒店承压，开发商将资产改造为学生公寓，获得抗周期、现金流稳定的新出路。