60亿港元疯抢！香港学生公寓成资本新宠

　　今年夏天，各路资本正以前所未有的速度涌入香港学生公寓赛道，2025年至今年8月已披露的交易金额合计超过60亿港元，同一栋楼的估值可能在一年内翻倍。

　　一、市场规模与交易动态

　　交易量与金额：2025年至2026年8月，香港通过公开披露进行收购、改建的学生宿舍案例超10宗，合计成交金额超60亿港元。

　　参与资本类型：入局者涵盖香港本地资本（中原投资、宏安地产）、内地互联网巨头（京东）以及国际资本（新加坡伟合控股）。

　　估值变化：同一栋学生公寓楼的市场估值可能在一年内翻倍，反映了资本的强劲追捧。

　　二、需求端核心驱动力

　　宿舍缺口巨大：据仲量联行统计，2025/26学年香港学生住宿床位短缺约7.63万个，预计到2029/30学年将增至约14.7万个。

　　外来人口持续涌入：香港优才、高才计划每年吸引数十万人落户，加上庞大的留学生群体，持续拉高租房需求。

　　海外留学转向：不少中产家庭因海外局势动荡，放弃远赴欧美留学计划，转而选择香港高校，进一步推高住宿需求。

　　三、物业供应与市场演变

　　存量酒店被快速消化：蜂拥而来的资金快速消耗市场上可供改造的存量酒店，叠加旅游业回暖，资产价格持续提升。

　　标的向写字楼扩展：投资者目光已从酒店转向写字楼等商厦，6月上旬接连有写字楼被购入改建为学生宿舍。

　　远期供需预判：业内预计，短期内学生公寓供应仍将紧张，未来三至五年需求依旧强劲。