卖房时如何防止中介绕过自己联系家人？

　　贵州一女子委托中介以9000多元/平卖房，并叮嘱签约必须联系自己，结果中介绕过她，直接找产权人母亲以7500元/平签约，一套66平老房较预期少卖近10万元。

　　一、事件核心：低价签约与解约代价

　　挂牌委托：今年3月，陆女士将父母名下66平米老房委托贵州某中介挂牌，单价定为9000多元/平，并多次强调调价、签约务必优先联系自己。

　　绕过签约：8月2日，中介直接联系产权人张阿姨，称房子“只能卖7500元/平”，在未携带房产证的情况下促成签约，买方当即支付1万元定金，总价比预期少了近10万元。

　　解约损失：张阿姨签约后告知女儿才发现定价差异，提出解约。经协商，最终退还买方1万元定金并另赔7000元违约金才解除合同，房子没卖成反亏1.7万元。

　　二、防绕开核心：书面授权与法定对接人

　　书面委托锁定对接人：与中介签订的委托协议中，必须白纸黑字写明“调价、签约、收款等关键环节仅对接指定委托人（本人）”，口头交代不足为凭。

　　明确越权无效条款：在合同中约定，未经委托人书面确认，中介擅自与任何其他亲属签约视为违约，由中介承担相应责任，从源头约束中介行为。

　　关注产权登记与委托关系：本案中房屋登记在母亲名下，母亲作为产权人和完全民事行为能力人有权处理房产，中介因此认为“已尽到义务”。若房产实际为家庭共有，应提前办理共有权登记或书面授权，避免法律上“谁签名谁做主”的被动局面。

　　三、老人对接防护：信息同步与风险告知

　　提前给老人“打预防针”：向家中长辈同步真实挂牌价、市场行情及中介常用压价话术（如“只能卖这个价”“过了这村没这店”），避免老人被单方面报价误导。

　　要求中介尽到完整告知义务：签约前应确认中介是否向老人讲清违约金、解约风险等关键条款；本案中陆女士质疑中介未向母亲讲清解约风险，而中介仅口头询问“要不要通知女儿”。

　　重大签约当场视频确认：若无法陪同老人到场，可要求中介在签约前与委托人视频连线，确认价格、条款后再落笔，杜绝“事后告知”的被动局面。