中介绕开女儿直接找母亲签约是否违规？

　　一、事件经过：从高价挂牌到低价签约再到倒赔违约金

　　委托定价：2026年3月，陆女士将母亲张阿姨名下66平米老房委托贵州某中介挂牌，单价定在9000多元，并多次强调调价、签约务必优先联系自己。

　　绕开签约：8月2日，中介直接联系产权人张阿姨，称“只能卖到7500元/平”，在未携带房产证的情况下促成签约，买方当即支付1万元定金，整套房比预期少卖近10万元。

　　解约损失：张阿姨签约后告知女儿才发现定价差异，要求解约。经过协商，张阿姨退还买方1万元定金，并额外赔偿7000元违约金，合计损失1.7万元，房子未能售出。

　　二、核心争议：中介绕开女儿找母亲签约是否违规

　　中介的说法：房产登记在张阿姨名下，她是完全民事行为能力人。签约时中介曾询问“要不要通知女儿”，张阿姨回复“不用，她工作忙”，中介认为自己已尽到告知义务，签约手续合法有效。

　　家属的质疑：陆女士强调她明确要求签约必须联系自己，中介明知她是主要对接人，却绕过她直接找信息不对称的母亲签约，也未向母亲充分说明低价出让的后果和违约风险。

　　法律边界：从物权法角度看，产权人本人签字合同即生效，中介操作形式上合规；但从居间服务合同约定看，中介绕开已建立委托关系的联系人、利用信息差促单，行为有违诚信原则，存在明显失职。

　　三、反思与建议：大额房产交易如何避免踩坑

　　口头交代不够用：这类纠纷暴露出“口头委托”的脆弱性。子女代为委托、产权人为老人的卖房模式下，口头约定缺乏法律约束力，中介容易利用信息差促成交易。

　　务必签订书面协议：委托方应与中介签订书面委托协议，明确价格谈判、合同签署必须经本人（或指定联系人）确认，避免家中老人单独对接中介签约。

　　家人先统一意见：大额房产交易前，家庭成员务必统一售价底线和交易策略，关键环节必须由全部权利人确认后再签字，避免因信息不通造成巨额经济损失。