老人被中介诱导签下的卖房合同能撤销吗？

　　贵州一位老人以低于女儿定价1500元/平的价格签下卖房合同后想反悔，类似情况下，被中介诱导签订的卖房合同有撤销可能，但法律实践中难度较大，关键在于能否证明存在欺诈、重大误解或显失公平。

　　一、合同的法律效力基础：产权人签字即生效

　　产权人具有处分权：该房屋产权登记在母亲张阿姨名下，作为完全民事行为能力人，她有权自行处置房产，其签字行为在法律上具有效力。

　　女儿委托不必然约束产权人：陆女士虽委托中介挂牌并叮嘱“签约联系我”，但中介认为已询问老人是否通知女儿，老人表示“不用”，中介据此主张已尽告知义务。

　　签约流程存在瑕疵：中介在房产证不在手边的情况下直接签约，且未向老人详细解释合同条款及解约风险，存在程序疏漏。

　　二、可撤销合同的法定情形与适用分析

　　重大误解情形：老人称中介告知“房产只能卖到该价位”，而女儿实际定价9000多元，老人对房屋实际价值产生错误认知，导致交易价格与真实价值差距达近10万元，可主张重大误解。

　　欺诈情形：若中介明知房屋可卖更高价格，却故意提供虚假信息诱导老人低价签约，则涉嫌欺诈。但“欺诈”需证明中介存在主观故意，实践中举证难度较大。

　　显失公平情形：7500元/平与9000元/平的差价达20%，若签约过程存在利用老人信息不对称、认知不足等优势地位，可主张显失公平。

　　三、实践中的维权难点与最终结果

　　举证责任在主张方：女儿或老人需提供证据证明中介存在欺骗、隐瞒等行为。本次事件中，中介以“已询问老人是否通知女儿”为由抗辩，认为已履行义务。

　　协商解约是常见路径：最终老人与买方协商，退还1万元定金并额外赔偿7000元违约金后解除合同，未通过诉讼撤销。

　　法律维权成本高：诉讼需较长周期且结果不确定，许多家庭倾向于协商解决。本案的教训是：老年人进行大额房产交易前，务必与家人充分沟通，并书面约定交易对接人。