父母将北京房产赠与子女还需购房资格吗？

　　北京8月7日出台房地产新政，明确父母将家庭名下本市商品住房赠与子女时，不核验子女的购房资格，该政策自8月8日起施行。

　　一、赠与子女不再审核购房资格

　　政策原文：北京市住建委、规自委、公积金中心联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。

　　政策意图：该项调整属于"完善房屋赠与政策"部分，与此前非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限由2年调减为1年同步推出，整体利好住房家庭资产代际传承。

　　注意要点：政策仅针对"父母赠与子女"场景，不涉及其他亲属关系或非直系赠与，且赠与双方需满足本市住房限购相关基本要求。

　　二、非京籍购房门槛同步降低

　　社保年限：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由"2年"调减为"1年"，全市范围内统一为1年。

　　套数规定：社保或个税满1年的非京籍家庭，五环内可购1套商品住房，多子女家庭可再多购1套；五环外不限购买套数。

　　适用时间：新政自2026年8月8日起实施，原有政策与本通知不一致的以本通知为准。

　　三、赠与新政与购房资格的边界

　　核心区别：赠与环节不审核子女购房资格，意味着子女即使名下无房或已有住房，均可接受父母赠与，不受限购套数约束。

　　适用前提：赠与的房产须为父母家庭名下的本市商品住房，非商品住房（如商业办公类）不在适用范围。

　　税费提示：直系亲属间赠与房产涉及契税、印花税等费用，具体税费标准以税务部门规定为准，建议办理前咨询专业机构。

　　值得注意的是，此次新政还同步提高了公积金贷款额度并优化了贷款套数认定标准，夫妻双方均为缴存人的首套住房公积金贷款最高可达240万元，符合条件的还可上浮。