女儿陆女士挂牌9000元/㎡，母亲张阿姨被中介7500元签约，老人卖房合同能撤销吗？

　　贵州陆女士将母亲张阿姨名下66平米房屋委托中介挂牌，单价定为9000多元/㎡，谁知中介绕开她以7500元/㎡促成签约。张阿姨发现后要求解约，最终退还定金1万元、赔偿违约金7000元，房屋未售出反净亏1.7万元。这场家庭资产风波的核心法律问题是：老人因听信中介“只能卖这个价”而签下的合同，能否以“重大误解”为由撤销？据《百姓关注》报道[1]，答案需满足严格条件，并非所有“卖便宜了”都能获得法院支持。

　　2026年3月，陆女士与贵州某中介公司约定，将登记在母亲张阿姨名下的一套66平方米老房挂牌出售，单价定为9000多元/㎡，并多次叮嘱“调价、签约必须优先联系自己”。8月2日下午，中介直接联系产权人张阿姨，称“这套房子只能卖到7500元/㎡”，并在未携带房产证的情况下促成张阿姨与买方签约，买方当场支付1万元定金。张阿姨签约后才打电话告诉女儿，发现总价较预期少卖近10万元。随后张阿姨提出解约，经协商，她退还了买方1万元定金，并额外赔偿7000元违约金，合同解除，房屋未卖出反而净亏1.7万元。[1]

　　中介工作人员对此回应称，房产登记在张阿姨名下，签约时曾询问老人“是否通知女儿”，老人说“不用，她工作忙”，因此中介认为自己已尽到义务；张阿姨作为完全民事行为能力人和产权人，有权处理自己的房产。[1]然而，陆女士质疑中介未与自己沟通，也未向母亲完整说明“解约需赔违约金”等风险，导致家庭陷入被动。

　　老人签的房屋买卖合同，能以“重大误解”为由撤销吗？

　　结论：可以依法主张，但须同时满足“对合同内容产生根本性错误认识”和“造成较大损失”两个要件，且需在知道撤销事由后90日内行使权利。

　　《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。[2]所谓“重大误解”，通常指行为人对合同性质、标的物品种、质量、规格、价格等产生错误认识，导致行为后果与自己的真实意思相悖，并造成较大损失。

　　在本案中，张阿姨听信中介“只能卖7500元”的片面说法，未主动核实真实市场行情，对房屋价值存在明显错误认知。66平方米房屋按9000元/㎡计价约59.4万元，按7500元/㎡计价仅49.5万元，差价近10万元，占预期总价的16.8%，符合“较大损失”的认定标准。从表面看，具备主张重大误解的空间。

　　但难点也明显：张阿姨是具备完全民事行为能力的成年人，合同由其亲笔签名，且中介曾询问是否通知女儿，她明确表示“不用”。这会被法官理解为“她对交易结果有一定预期”，从而削弱“误解”的成立。司法实践中，法院还会审查中介是否尽到如实告知与提示义务。若中介故意隐瞒行情、故意压价，则可能构成“欺诈”，而非单纯的“误解”——但陆女士一方需要提供证据证明中介存在隐瞒或误导行为。[3]

提示：重大误解与欺诈是两个不同法律事由。欺诈的撤销权行使期限为知道或应当知道欺诈之日起1年，且可主张赔偿；重大误解的撤销期限为90日，起算点为知道或应当知道撤销事由之日。两者举证难度和后果不同，需根据证据选择最有利的诉讼路径。

　　中介绕过女儿直接找产权人签约，责任到底是谁的？

　　结论：若中介明知委托人是女儿却故意绕开，且未向老人完整披露价格差异和违约责任，则存在明显过错；但女儿仅口头叮嘱、未签署书面委托协议，也承担一定风险责任。

　　从法律上看，房屋产权人是张阿姨，她有权处分自己的房产，中介直接联系产权人并不违法。但陆女士才是挂牌委托的实际发起人，中介在知晓“调价、签约必须联系女儿”的情况下，仍单独与老人沟通并快速促成签约，明显违背了委托人的明确要求，有违诚实信用原则。

　　中介自称“问过老人要不要通知女儿”，但“老人说不用”并不能完全免除中介的审慎义务。一套价值数十万元的房产，单价较挂牌价下调1500元/㎡，折让幅度超16%，中介作为专业机构，应当预见老人可能对市场行情缺乏判断，至少应强化风险告知，例如书面说明“当前市场参考价”“解约可能承担违约金”等。本案中，中介在未携带房产证的情况下仍安排签约，操作流程亦不严谨。

　　当然，陆女士也有教训：她与中介之间仅存在口头委托，未签订书面委托合同，也没有写明“价格调整、合同签署必须经本人书面确认”的条款。这使得中介在制度上有了“绕过”的缝隙——口头约定难以追责，也为后续维权增加难度。

　　子女不在场时，父母名下房产如何避免被低价“收割”？

　　结论：最有效的方式是提前签署《房屋出售委托代理协议》，明确约定价格底线、签约确认流程和违约责任，同时尽量争取将子女列为共同联系人，甚至办理公证委托。

　　本案中，陆女士只是“叮嘱”中介，而中介在利益驱动下选择了更易突破的签约对象。如果当初双方签署书面委托协议，载明“本房屋挂牌价不得低于9000元/㎡，任何价格调整、合同签署须经委托人陆女士书面确认，否则中介无权代理签约”，那么中介擅自以7500元签约就构成违约，陆女士可直接追究其责任，而不至于陷入“母亲签字有效”的被动。

　　若产权人行动不便或对市场不熟悉，子女可陪同办理“公证委托”，由产权人出具授权委托书，将谈价、签约、过户等事项授权给子女代理。这样既能保证交易安全，也避免老人被单独“游说”。对于已挂牌但尚未签约的家庭，应尽快联系中介补充书面协议，并明确要求“任何降价、签约需先联系委托人”。

　　此外，建议老人遇到签约场面时，无论中介如何催促，都应坚持“合同带回家给家人看”“请家人到场再签”。本案中张阿姨若在签约前给女儿打一个电话，后续所有损失都不会发生。

　　卖房遇到类似纠纷，应该走什么法律流程？

　　结论：先固定证据，再找中介和住建部门调解，最后考虑诉讼；若主张重大误解，务必在90日内提起撤销之诉。

　　第一步，应立即书面通知中介和买方“暂停交易”，避免房屋过户。同时收集所有证据，包括挂牌委托记录、中介与母亲沟通的录音/微信、合同原件、定金收据、解约协商记录等。

　　第二步，向属地住建部门或房产中介行业协会投诉，要求对中介违规行为进行调查。本案中，中介在未携带房产证的情况下签约、绕过委托人联系产权人、未充分告知解约风险，均属于执业不规范之列。

　　第三步，若调解无果，可向法院起诉主张撤销合同。需注意，重大误解的撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起90日，自2026年8月2日签约、8月7日公开报道推算，时间窗口非常紧张，不能拖延。[3]如果选择以“欺诈”为由起诉，期限为1年，但需证明中介“故意隐瞒或虚构事实”。

　　需要提醒的是，即使合同被撤销，双方还要处理相互返还财产的问题。本案中张阿姨已通过协商退款、赔违约金的方式终止合同，损失已实际发生；若再诉讼，主要目的是追索中介的赔偿责任。但能否追回，取决于能否证明中介存在过错及损失与过错的因果关系。

　　常见问题解答：撤销权时效、材料准备、维权要点

　　问：老人被中介“忽悠”低价卖房，算重大误解还是欺诈？

　　答：若中介明知实际可卖更高价，却故意告知“只能卖7500元”，属于欺诈，老人可主张撤销并索赔；若中介只是误导且老人自己也没核实，可能被认定为重大误解。两者举证难度不同，欺诈需证明中介“故意”，误解只需证明“认知错误+较大损失”。（据《民法典》第147条、第148条）

　　问：重大误解的撤销权，必须在多长时间内行使？

　　答：根据《民法典》第152条，重大误解的撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起90日内行使，且自民事法律行为发生之日起5年内未行使的，撤销权消灭。本案中张阿姨8月2日签约，8月3日已知情，若要起诉，须在11月1日前提出。

　　问：如果购房者不愿解约，坚持要买，老人怎么办？

　　答：若尚未过户，老人可先拒绝履行，并依法提起撤销合同之诉；若已过户，则需根据是否完成登记判断救济路径。实践中，法院会综合考虑双方过错，也可能判决赔偿差价损失而不是强制过户。具体需以生效裁判为准。

本稿件基于《百姓关注》报道等公开信息整理，不构成法律意见。具体纠纷处理请咨询专业律师，并以司法机关正式文书为准。

　　截至2026年8月7日，这起#女儿卖房定价9000被母亲7500签约# 事件仍在网络发酵。相比一次损失1.7万元，更值得反思的是家庭资产交易中权责边界为何如此脆弱。子女的“口头叮嘱”敌不过中介的“业绩冲动”，老人的“一时签字”换来全家“折腾退房”。但愿这起案例能提醒更多人：卖房是家庭重大决策，书面委托要签、关键沟通要留痕、老人签约要陪同。切勿让信息差，成为家庭资产缩水的缺口。

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