租房发现遗像，租客能否要求退还中介费？

　　上海租客通过“我爱我家”租房，入住一个半月后在房东上锁的柜中发现逝者遗像，吓得连夜搬离；房东退了押金，但中介拒绝退还2650元中介费，租客已准备起诉。

　　一、事件经过：上锁柜中发现的遗像

　　签约入住：2026年4月，租客杰瑞（化名）通过我爱我家上海田东店，以月租5300元租下徐汇区龙华地铁站附近一套两居室。签约时房源仍有旧租客，未仔细检查角落，中介也未告知特殊事项。

　　发现遗像：7月20日晚，室友因噪音问题换房睡，对阳台锁着的柜子不放心。杰瑞用手机闪光灯从缝隙探照，拿出一个红布包着的黑边遗像。

　　紧急搬离：室友当场吓哭，两人连夜订酒店搬离。次日请假找房、冒雨搬家，产生酒店安置费约1000元和搬家费约700元。

　　二、法律分析：为何中介费很难要回

　　“凶宅”认定门槛：律师指出，法律上支持退租的“凶宅”特指房屋内发生过非正常死亡事件且房东故意隐瞒。柜中遗像属于房东遗留个人物品，房屋本身无质量瑕疵，通常不构成“根本违约”，难直接退租。

　　中介费性质：中介已促成合同签订并完成带看、签约服务，合同本身可以继续履行（仅需移除遗像），中介认为服务已完成，因此拒绝退还佣金。

　　租客的合法权利：根据《民法典》第708条，出租人有义务保持租赁物符合居住用途。柜中遗像属于房东遗留物品，租户有权要求限期移除。若房东拒绝配合，导致无法正常居住，租户可主张房东违约。

　　三、租客维权路径与注意事项

　　起诉策略：杰瑞已准备起诉我爱我家，要求退还2650元中介费，并追讨酒店费和搬家费。案件焦点在于中介是否尽到“房源信息核查与告知义务”。

　　合同中的保护条款：租客签约前应仔细核查合同中的“租赁物现状”条款，明确要求房东清空所有私人物品；如遇类似情况，可向住建部门投诉中介未尽核查义务。

　　实用避坑建议：入住前对全屋每个角落（包括上锁的柜子、角落）进行视频拍摄留证；签约时要求中介书面承诺“无特殊遗留物品”；遇纠纷保留聊天记录、录音等证据，必要时向12345或住建部门投诉。