出租房发现房东遗像，租客能否要求退租并退还中介费？

　　近日，上海租客在出租屋上锁柜中发现房东逝者遗像，同伴当场吓哭、连夜搬离。目前房东已退还押金，但中介“我爱我家”明确拒绝退还2650元中介费，租客已准备起诉维权。

　　一、法律如何界定：退租与中介费能否获支持

　　退租主张较难成立：律师指出，法律支持退租的“凶宅”特指房屋内发生过非正常死亡事件且房东故意隐瞒的情形。柜中遗留亲属遗像属于房东个人物品，不构成房屋质量瑕疵，司法实践中通常不认定为“根本违约”，因此单纯因发现遗像要求退租，很难获得法院支持。

　　中介费退还存争议：租客杰瑞通过“我爱我家”整租房屋，中介费2650元。事发后中介明确回复“佣金退不了”。 从法律角度看，中介已促成租赁合同成立，若合同本身无重大瑕疵，中介费退还缺乏直接依据。但从情理和服务角度，中介在带看和交房时未尽到全面告知义务，未主动提示房东在阳台柜中存放私人物品，服务存在瑕疵。

　　房东违约风险需关注：根据《民法典》第708条，出租人有义务保持租赁物符合约定的居住用途。房东将亲属遗像留置在出租屋柜中，属于个人物品遗留，租客有权要求限期移除。若房东拒绝配合，导致无法正常使用、严重影响居住体验，租户可进一步主张房东违约。

　　二、事件全貌：上锁柜中的遗像风波

　　发现经过：今年4月，杰瑞和室友通过“我爱我家”上海田东店租下徐汇区一套两居室，月租5300元，6月1日起租。7月20日晚10点，因室友嫌次卧噪音大，两人换房睡时，室友对阳台一个缠着老式自行车锁的柜子不放心，杰瑞用手机闪光灯从缝隙照进去，抽出一个红布包着的黑边遗像，直接“头皮发麻”，室友当场吓哭。

　　连夜搬离与后续：两人连夜订酒店并放音乐压惊。次日请假四处找房，当晚硬着头皮回出租屋打包到凌晨3点，第二天冒雨搬家，当天正是杰瑞的生日。 事后房东退还了全部押金，但“我爱我家”拒绝退还2650元中介费。

　　租客维权计划：杰瑞表示将起诉我爱我家，要求退还中介费，同时考虑追讨两晚酒店安置费约1000元及搬家费约700元。截至8月5日，我爱我家方面尚未作出正式回应。

　　三、关键提示：房东与租客的权利边界

　　房东物品不应留出租房：交房时房东明确说柜子里是“杂物，不用管”，但将亲人遗像留置在出租屋内，本身已超出正常租赁范畴。出租人应清走全部私人物品，尤其是带有强烈个人情感或特殊意义的物品。

　　租客有权要求清理：租客遇此类情况，法律上可直接要求房东限期移除遗像。若房东拒绝配合，可据此主张违约并要求赔偿合理损失。

　　事前查验与合同保护：签约前务必全面检查房屋每个角落，尤其是锁闭的柜子、阁楼等。合同中尽量约定“出租人不得在屋内遗留私人物品，否则视为违约”等条款，降低类似风险。