租客遇到出租屋有遗留个人物品，该如何合法维权？

　　上海租客杰瑞在出租屋上锁柜子中发现逝者遗像，连夜搬离后房东退还了押金，但中介"我爱我家"拒绝退还2650元中介费，租客已准备起诉追讨损失。

　　一、法律定性：遗像留存不属于"凶宅"但房东涉嫌违约

　　"凶宅"认定标准：法律上支持的"凶宅"特指房屋内曾发生非正常死亡事件且房东故意隐瞒。出租屋仅遗留亲属遗像，属于房东个人物品未清空，司法实践中通常不认定为根本违约，难以直接支持无责退租。

　　房东法定义务：根据《民法典》第708条，出租人有义务保持租赁物符合约定的居住用途。柜中遗像属于房东遗留个人物品，租户有权要求限期移除。若房东拒绝配合，导致无法正常使用、严重影响居住体验，租户可进一步主张房东违约。

　　租赁关系核心：租赁合同不仅涉及房屋物理空间，还包含能够让租客安心居住的环境。房东将亲属遗像留存于出租屋内，且事前未告知，本身已超出正常租赁范畴。

　　二、维权路径：租客可同时向房东与中介主张权利

　　要求房东清除物品并赔偿损失：租客有权要求房东立即移除遗像等遗留个人物品，并可主张因居住受严重影响产生的酒店安置费、搬家费等直接损失。本案中房东已退还全部押金，但租客仍在追讨约1000元酒店费及约700元搬家费。

　　追究中介服务责任：中介收取中介费后，有义务对房源信息进行全面核实并如实告知。若中介事前未告知房屋存在敏感遗留物品，事中又不配合协调解决，租客可起诉要求退还中介费。

　　诉讼准备要点：第一时间拍照录像保留证据，留存与房东、中介的聊天记录和通话录音，保存支付凭证、合同原件。必要时可向法院同时起诉房东和中介，要求退还费用并赔偿实际损失。

　　三、维权核心焦点：中介费该不该退

　　争议现状：本案中房东已退押金，但"我爱我家"明确表示"佣金退不了"，拒绝退还2650元中介费，成为事件最大争议焦点。

　　租客立场：中介费是服务费而非单纯信息费。中介未能提前告知房源中存在敏感物品，且事后不协调换房或退款，服务存在瑕疵，理应退还。

　　法律检视：房屋本身无质量缺陷，法律上难以认定中介存在根本违约，但中介作为专业服务机构，对房源状况的核查和告知义务不可推卸。此案结果或对类似纠纷形成参考。