租客因遗像搬离，能否要求房东赔偿搬家损失？

　　一、事件事实与法律定性

　　事件经过：2026年7月20日晚，上海租客杰瑞与室友在租住房屋的阳台锁柜中发现一张红布包裹的逝者遗像，室友当场吓哭，两人连夜搬离并入住酒店。事发后房东退还了全部押金，但“我爱我家”拒绝退还2650元中介费，租客拟起诉要求退还中介费并赔偿酒店安置费与搬家费。

　　法律定性：北京京都律师事务所律师林斐然分析认为，法律上支持退租的“凶宅”特指房屋内发生过非正常死亡事件且房东故意隐瞒的情形。仅柜中遗留亲属遗像，属于房东个人物品遗留，房屋本身并无质量瑕疵，司法实践中通常不认定为“根本违约”，很难直接支持退租。

　　二、各方责任分析

　　房东责任：根据《民法典》第708条，出租人有义务保持租赁物符合约定的居住用途。柜中遗像属于房东遗留的个人物品，租户有权要求其限期移除。若房东拒绝配合导致无法正常使用房屋、严重影响居住体验，租户可进一步主张房东违约。

　　中介责任：将亲属遗像留存于出租屋内已超出正常租赁范畴。若房东不配合清理，中介有义务为租户协调更换合适房源等。但中介合同中是否包含“房源信息完整性告知”义务，直接影响能否要求退还中介费，这也是当前争议焦点。

　　三、租客维权路径

　　证据收集：租客需保留遗像发现时的视频、照片证据，与房东、中介的沟通记录（如微信聊天记录、通话录音），以及酒店住宿、搬家产生的费用凭证。

　　法律主张：可要求房东限期移除遗像并赔偿因搬离产生的实际损失（酒店费、搬家费等）。若起诉中介要求退还中介费，需证明中介在签约前未尽到合理告知义务，导致合同目的无法实现。

　　风险提示：法律上仅有遗像不属于“凶宅”，直接起诉支持退租或赔偿损失的难度较大，但若房东存在故意隐瞒或拒绝配合的情形，法院可能酌情支持部分合理损失。