租房遇到类似遗像等物品，租客该如何维权？

　　近日上海徐汇一租客在出租屋上锁柜中发现逝者遗像，室友当场吓哭连夜搬离，房东虽退还押金但中介拒退2650元中介费，租客已准备起诉维权。

　　一、事件经过：签约时未细查，入住后遭惊吓

　　签约与交房：租客杰瑞通过我爱我家上海田东店整租两居室，月租5300元，租期一年。签约前因房源内有旧租客，未能仔细检查房屋各处，中介也未告知特殊事项。

　　发现遗像：交房时房东称主卧阳台带锁柜里是杂物，“不用管”。7月20日晚，租客因噪音换房时打开柜子，发现一张用红布包着的黑边遗像，室友当场吓哭，两人连夜住酒店并紧急搬离。

　　后续纠纷：房东退还全部押金，但中介以“佣金退不了”为由拒绝退还2650元中介费，租客拟起诉要求退费并追讨酒店及搬家费用约1700元。

　　二、法律边界：不属“凶宅”，但房东未尽义务

　　不构成凶宅：律师指出，法律支持退租的“凶宅”特指房屋内发生过非正常死亡且房东故意隐瞒的情形；仅遗留遗像属个人物品遗留，司法实践中很难认定为根本违约。

　　遗留物需限期移除：根据《民法典》第708条，出租人有义务保证租赁物符合约定居住用途。柜中遗像属房东遗留个人物品，租户有权要求限期移除；若房东拒绝配合、严重影响居住体验，租户可主张违约。

　　中介协调义务：若房东不配合处理，中介有义务为租户协调更换合适房源等。

　　三、维权路径：固定证据、协商留痕、诉讼兜底

　　第一步固定证据：对遗像位置、柜体锁具、房屋现状拍照录像，保留与中介、房东的聊天记录及通话录音。

　　第二步正式协商：书面或当面要求房东限期移除遗留物品，要求中介协调解决或更换房源，并保留对方拒绝的回复记录。

　　第三步法律途径：协商无果可向法院起诉，主张退还中介费并赔偿因无法正常居住产生的酒店费、搬家费等实际损失。