租房前如何检查房屋避免遇到类似遗像事件？

　　近期上海发生了一起租客在出租屋上锁柜中发现逝者遗像的事件，当事人被吓哭后连夜搬离，这提醒所有租房者：看房时必须仔细检查房屋每一个角落，尤其是上锁的柜子、壁橱等隐蔽空间，并主动询问房东屋内物品归属，才能有效避免类似遭遇。

　　一、看房阶段：全方位细致检查，不留死角

　　开启所有柜门和抽屉：看房时不要只看表面，要求房东打开所有能开启的柜子、壁橱、储物间，包括上锁的箱子或柜子，务必确认里面没有遗留的个人物品，特别是敏感物品。

　　检查阳台、阁楼、地下室：这些区域容易堆放杂物，需仔细查看是否有不明物品或红布包裹的可疑物件，如发现异常立刻追问。

　　白天+晚上两次看房：白天检查采光、通风、墙面地面是否完好；晚上则考察周边噪音、小区安全性和照明情况，同时能反复确认房屋各处细节。

　　利用手机录像留存证据：对屋内所有家具、电器、墙面、地面进行高清拍摄，尤其注意拍下已有破损或瑕疵，视频发给房东确认，避免退租时被认定为租客损坏。

　　

　　

　　二、签约前：核实房东身份与房屋背景

　　要求出示房产证与身份证：签约前必须核验房东本人身份证和房屋产权证原件，确认出租人就是房主，避免与无权转租的二房东签约。

　　主动询问“屋内是否有特殊物品或历史”：明确问房东：这个房子之前有没有人去世？屋内有没有存放遗像、骨灰或其他敏感物品？让房东书面或录音确认。

　　审核房屋是否为新装修：若房屋刚装修完，可要求提供甲醛检测报告，避免租到“甲醛房”，这也是租房常见隐患。

　　查看上一任租客费用是否结清：要求房东提供水电燃气费结算凭证，拍照记录当前水电表数值，避免替前租客买单。

　　三、合同与入住：明确责权，保留一切凭证

　　合同写明屋内物品清单：将屋内所有家具、家电及物品逐一列入合同附件，注明状态（正常/破损），尤其要写明房东遗留物品由谁负责处理，不得存放上锁且不可检查的柜子。

　　约定“房东遗留物”处理条款：在合同中补充：如屋内发现房东未告知的个人物品（包括但不限于遗像、骨灰等），租客有权要求限期移除，房东拒绝的视为违约，租客可解除合同并索赔。

　　入住后立刻更换门锁：搬家后第一时间更换锁芯或加装安全锁，防止房东或前租客未经允许擅自进入。

　　保持与房东的全部沟通记录：所有重要对话尽量用微信文字或录音留存，口头承诺要求落实到书面合同中，避免事后扯皮。