央视曝光高收低租租房骗局，年付五折是诱饵？

央视近期曝光了一种专门坑害租客和房东的“高收低租”骗局，骗子用远低于市场的租金和“年付打五折”作为诱饵，诱导租客一次性付清全年房租后卷款跑路，最后钱房两空。

一、高收低租骗局的典型信号

租金明显低于同地段市场价：骗局最常见的诱饵就是远低于市场价的租金。例如，同一地段市场价约1300元的房子，骗子只租1050元甚至更低，利用这种“捡漏”心理吸引租客。

“年付打折”是核心陷阱：骗子会以“半年付七折”“年付五折”等优惠方式，诱导租客一次性支付半年或全年租金。但支付给房东时，却只按月或按季度交付，形成巨大的资金时间差，快速聚集资金。

中介阻拦租客见房东：诈骗团伙会刻意切断租客与房东的直接联系，不让双方见面或交换联系方式，以便于操控合同和掩盖骗局。

警惕“超低价+长期预付”组合：任何远低于市场价的房源，若同时要求一次性付清长周期租金（半年或一年），基本就是骗局的特征。记住这条“骗局三件套”：远低于市场的租金+年付折扣+不让见房东。

二、如何核实房源和中介的真实身份

务必核查房产证和产权人身份证：签约前，必须要求查看房东的房产证、身份证原件，确认对方是房屋的合法权利人。如果是二房东，必须查看他与原房东签订的有转租权的正规合同。

二手房中介或二房东须出示委托协议：代理人必须有原房东的正式书面授权，确认其有转租或托管权利。

利用官方渠道查询中介公司信用：可通过“国家企业信用信息公示系统”等平台，查询租房公司的经营状况、是否存在违规或注销记录，优先选择纳入政府资金监管的正规机构。

优先选择正规备案机构：尽量通过在当地住建部门有备案、信誉良好的大中介公司租房，避免与来路不明的“二房东”或小中介交易。

三、租客的行动指南

支付方式上尽量选择月付或季付：尽量避免一次性大额转账支付半年或全年租金。即使月付或季付价格稍高，也比被骗后钱房两空要安全得多。

大额付款前先与房东确认：如通过中介租房，付长租约前，最好想办法联系上房东，确认中介是否正常按期付租、房东是否知情，避免中介挪用资金。

签约时注意合同细节：仔细阅读合同，警惕那些密密麻麻的电子合同，避免在不知情时签署了“租房贷”等变相贷款协议，导致退租后仍需还贷。

留存关键证据：保留好租房合同、转账记录、聊天记录、收据等。一旦发现中介失联，第一时间报警，通过法律途径追回损失。