陈天桥2.2亿抄底上海酒店，释放什么信号？

前中国首富、盛大集团创始人陈天桥，近日通过旗下公司以约2.2亿元的价格，收购了位于上海衡复风貌区核心地段的宓亚酒店，这笔折价约30%的“抄底”交易，被视为其在不动产投资领域的最新落子。

一、交易细节：折价购入核心资产

交易标的：位于上海黄浦区陕西南路233号的宓亚酒店，建筑面积约3901平方米，地上11层，业态包含商业、办公与酒店。

交易方式：采用项目公司股权收购模式，由盛大集团100%持股的上海通疆企业管理有限公司完成交接，注册资本已增至2.7亿元。

价格信号：该物业此前报价约3.12亿元，最终成交价约2亿元（另有报道称2.2亿元），折价幅度约30%，单价约5.2万元/平方米，在核心地段极具性价比。

二、卖方动机：普洛斯为IPO加速“瘦身”

财务压力：截至2025年中期，普洛斯中国总负债850.04亿元，上半年净利润为-9.77亿元，面临较大偿债压力。

资产剥离：普洛斯计划2026年全年出售约20亿美元资产，所得款项用于降低杠杆率及回购债务。宓亚酒店的出售只是其千亿资产版图中的一环，意在为香港IPO优化资产结构。

三、陈天桥的“抄底”逻辑与地产版图

长线押注：陈天桥此举被市场视为“不太注重短期收益”的长线投资，瞄准上海核心地段稀缺物业的价值重估机会。

非首次涉足：盛大集团旗下拥有“盛大天地”科创园区运营平台，资产估值近百亿元，在张江科学城核心区运营近百万平方米的科创园区，具备丰富的不动产投资与管理经验。

投资新方向：除了不动产，陈天桥近年将主要精力转向脑科学与AI领域。其创立的天桥脑科学研究院已累计捐赠超12亿美元，2023年他提出“押宝AI”，认为AI的价值在于帮助人类发现未知知识。