舟山市区公寓长租短租房源的价格走势

一、长租公寓：政策托底与改善需求双轮驱动，价格平稳但品质分化

公租房兜底市场底价：2026年，舟山持续推进公租房实物配租与跨区域保障。定海区在5月发布了第二批公租房配租公告，市本级在7月底也有59户家庭完成了就近选房。这类保障性房源有效平抑了低端租赁市场的价格波动。

改善型长租需求走强：从全国趋势看，2026年上半年长租市场呈现“V型”走势，3月成交量达峰值，改善型租住需求明显增加。舟山市区受此影响，部分品质公寓如精装一居室（50-70平）月租稳定在2500-3500元区间，装修和物业较好的房源价格更高，且更受年轻白领和家庭租户青睐。

租金稳定性优于过往：得益于政府保障房供应和长租机构专业化运营，舟山长租市场不再出现大幅涨跌。租客签约一年期合同已较为普遍，租金年涨幅控制在5%以内。

二、短租公寓：灵活模式受追捧，旺季价格上扬明显

短租概念普及，灵活付费成趋势：全国范围内，酒店和公寓推出的“月租套餐”走红，支持按周、按月短租，水电保洁全包，已延伸到舟山旅游区和商务区。舟山部分临城新区公寓项目也推出了“拎包入住、月付租金”的服务，受到短暂出差、旅游过渡的住客欢迎。

旅游旺季价格上浮：7-8月是舟山旅游旺季，短租公寓价格随之水涨船高。核心景区附近或交通便利的公寓，短租月租可达3500-4500元；非核心区域则相对平稳，在2000-3000元左右。灵活租期和全包服务成为价格的重要支撑点。

三、区域与产品分化：核心区与外环价差明显

核心城区（定海、临城）：商业配套完善，长租公寓一居室月租普遍在2800元以上，短租月租可达3500-4000元。

外环及新城区域：如普陀、东港等板块，长租金相对较低，一居室月租约2000-2500元，但短租价格受旅游客流拉动，旺季也能达到3000元以上。

产品类型差异：普通住宅改造的公寓租金较低；而品牌长租机构或酒店式公寓因服务溢价，租金高出普通房源20%-30%。