舟山市区公寓长租短租房源的租赁流程是怎样的？

一、明确需求，筛选并实地看房

明确预算与租期：首先确定自己的预算范围、目标区域（如定海、普陀、临城）以及租期（长租一年以上或短租按月/周计费），避免盲目找房。

核实房源真实性：要求房东出示身份证与不动产权证，确认其为产权人。若通过中介，需查验其营业执照及房东的委托授权书。对于网络上价格远低于市场价的房源保持警惕，避免陷入“高收低租”骗局。

实地检查房屋状况：务必实地查看房源，检查家具家电是否正常工作、水电燃气设施是否完好、周边环境（如噪音、交通、生活配套）是否符合预期。对于短租公寓，还需确认其清洁、维修等一站式服务是否到位。

二、签订书面合同，明确各项条款

合同关键条款：双方需签订正式书面租赁合同，明确以下内容：

租期：起止日期清晰，短租按月/周约定，长租按年约定。

租金与支付方式：明确月租金金额、支付周期（押一付一或押一付三等）以及支付方式。

押金：明确押金数额（通常不超过2个月租金）及全额退还的条件。

费用承担：明确水、电、燃气、物业费、网络费等由谁承担，并记录水电燃气初始读数。

维修责任：明确房屋主体、家电等设施的维修责任方（自然损耗通常由房东负责）。

违约责任：写清提前退租、逾期付款、损坏物品等情况的处理办法。

审查转租权限：若通过二房东租房，务必要求其出示与原房东的租赁合同，确认合同中明确允许转租，且你的租期在二房东的租期内。

三、入住交接与治安信息登记（重中之重）

房屋交接：入住前，双方需共同核对并签署《房屋交接单》，拍照或录像记录房屋及家具家电的原始状况，并交接钥匙、门禁卡等物品。

履行治安登记：根据2026年6月1日起施行的《浙江省居住房屋出租治安管理办法》，出租人（或委托中介）必须自房屋出租之日起3个工作日内，向公安机关报送房屋、出租人、承租人及租期等信息。

短租房更严格：如果是按日或按小时计费的短租房，必须在租客实际入住和离开的第一时间上传信息，实行“即时报送”，同时还需落实24小时管理制度和来访人员登记制度。

如何操作：房东或租客可通过“浙里办”APP在线完成信息报送，也可前往辖区派出所或委托物业代为办理。不按规定报送的，房东可能面临500-1000元罚款。舟山本地已有短租房经营户因未及时报送信息被处罚的案例。