长期无人居住的房屋应该如何维护？

针对近期广东多起房屋因长期空置被白蚁严重侵蚀的事件，本文从环境控制、结构密封、定期巡查与专业防治四个维度，为长期无人居住的房屋提供一套可操作的维护方案，帮助业主守住资产安全。

一、环境控制：破坏白蚁生存条件

白蚁喜好温暖潮湿的阴暗环境，控制室内湿度是预防的关键。

1. 保持干燥通风

长期空置前，彻底清理室内积水、漏水点，修复渗漏管道。

关闭门窗但保留微通风口，或安装定时排风扇，降低室内湿度至60%以下。

厨房、卫生间、地下室等易潮区域，可使用除湿机或放置吸湿盒。

2. 清除纤维素“口粮”

移走室内所有废旧木料、纸箱、报刊、旧衣物等含纤维素物品。

木质家具与墙面、地面保持5-10厘米距离，避免直接接触。

室外清理堆积的枯枝落叶和建筑木屑，防止白蚁从外部入侵。

二、结构密封：切断入侵通道

1. 封堵缝隙与孔洞

检查墙体裂缝、水管电线穿墙孔洞、门窗框周边，用水泥或密封胶填充严密。

一楼或低层房屋，重点封堵踢脚线、地板边缘的微小缝隙。

2. 加固关键部位

对木制门框、窗框、踢脚线等与墙体接触面，涂刷防蚁涂层或防腐涂料。

室外台阶、散水与墙体连接处，做好防潮隔离层。

三、定期巡查：早发现早处理

长期空置房屋最忌“放任不管”，建议按以下频次和要点检查：

1. 检查频率

每季度至少实地查看一次，每年4-6月白蚁繁殖高峰期应加密巡查。

遇连续降雨或高温天气后，及时上门检查。

2. 重点排查区域

木构件：敲击门框、地板、踢脚线、橱柜等，听声音是否发空、发脆。

墙面与墙角：查看有无褐色泥质“蚁路”（白蚁爬行留下的泥土隧道）。

隐蔽角落：家具背面、衣柜底部、床底、吊顶内部、墙角的细小羽化孔和蛀屑。

分飞痕迹：每年雨季傍晚，检查窗台、地面是否有脱落的透明翅膀。

3. 记录与标记

发现疑似痕迹，用粉笔圈出位置并拍照记录，避免自行触碰惊动蚁群。

建立房屋维护档案，记录每次检查结果和处理措施。

四、专业防治：科学应对已入侵情况

若巡查中发现白蚁活动，切勿自行处理，应遵循以下步骤：

1. 错误做法避免

不要喷洒普通杀虫剂，否则会惊扰蚁群导致扩散。

不要用开水烫、火烧或破坏蚁路。

不要搬动受蛀木材，防止繁殖蚁飞散。

2. 正确处置流程

立即保护现场：关闭受影响区域门窗，减少人员进出。

联系专业机构：通过官方渠道查询有资质的白蚁防治企业。例如，上海等地可通过“随申办”平台查找正规单位，或拨打962121报修。

进行彻底灭杀：专业人员采用诱杀饵剂、药剂灌注或物理灭杀等方法，确保整巢白蚁被清除。

后期复查与防护：灭蚁后1-3个月内配合复查，确认蚁群根除后持续加强日常防护。

五、特别提醒：买房卖房的注意事项

对于二手房交易，建议买家在签约前聘请专业机构进行白蚁专项检测，并将检测结果写入合同条款。卖家则应诚信告知房屋全部隐蔽瑕疵，避免因告知不全引发纠纷。若交易后发现白蚁问题，可依据《民法典》相关规定要求卖家承担相应责任。

长期无人居住的房屋如同人的身体，需要定期“体检”与“保养”。通过环境控制切断白蚁生存条件、结构密封堵住入侵通道、定期巡查实现早发现、专业防治确保根除，四道防线齐发力，才能让空置房免遭“隐形杀手”侵蚀，守护好家庭的固定资产。