南昌老巷零拆迁爆改：年销67亿，年轻人挤爆

南昌老城以“修旧如旧”保留历史肌理，通过统战赋能引入文创、咖啡、音乐等新业态，让后墙路、环湖路等百年街巷从闲置老楼变身年轻人争相打卡的消费新场景，实现文脉传承、消费提振与青年创业的良性循环。

一、更新理念：修旧如旧与统战赋能

南昌老城更新坚持“不推倒、不重来”，以“修旧如旧”保留建筑原貌与历史记忆，同时发挥统一战线力量，整合国资物业、青年创业者与社会资本，激活闲置老楼。

1. 核心做法

保留砖墙、雕花门窗、楼梯等老建筑细节，让老房子“开口说话”。

引入新的社会阶层人士，以创意为笔，将民国洋房、老式民居改造为艺术空间、咖啡馆、书店等消费场景。

二、重点街区与消费场景激活

1. 东湖区74栋老楼变身消费场景

东湖区后墙路文艺实践创新街区与环湖路轻潮实践创新街区为载体，推动74栋闲置楼宇实现出租率满铺、空置率清零。两大街区年商业总销售额达67.73亿元，同比增长7.6%。

2. 后墙路：从门头破败到创意空间密集

不足800米的道路，如今汇聚咖啡、精酿、音乐、艺术空间，周末挤满打卡年轻人。

住民主理人徐卓将闲置老房改为乐禾咖啡与新中式茶馆“谈妥茶馆”，让年轻人坐下喝茶。

3. 环湖路：老洋房里的新故事

环湖路69号，1948年老宅在2024年底改为家庭式庭院，下午咖啡、晚间赣菜，成为打卡热点。

环湖路37号熊式辉公馆旧址，现改为黄本贵美术馆与伶伦茶咖馆，提供茶咖、图书与社交空间。

2001年出生的许文杰花400万承租一栋老建筑，打造成李宗盛吉他陈列馆，定期举办音乐沙龙。

4. 尚谷垄巷：80年代时光慢巷

新建区尚谷垄巷保留青砖黛瓦、红砖墙、坡屋顶与老式杂货铺，游客可“穿越”回80年代，随手拍出复古大片。

三、新业态与青年创业生态

餐饮、文创、展陈、非遗工坊等业态差异化共生，每个老楼都有自己的“人设”。

东湖区累计吸纳百余名青年创业者及新业态人员稳定就业，年轻人成为老城故事的续写者。

东湖区全域商圈年客流量达1.2亿人次，同比增长12.2%；单家优质商户月均人流量破万。

四、老街新生的关键元素

1. 咖啡与老宅的碰撞

在斑驳老墙根下喝咖啡、在老洋房里品醇香，成为南昌巷弄的日常画面。

2. 音乐与艺术社区

李宗盛吉他陈列馆、吉他沙龙入驻后墙路；黄本贵美术馆配套茶咖馆，形成文化社交聚合体。

3. 保留历史肌理

民国洋房、老式民居错落，青砖灰瓦依然在线，雕花门窗、老楼梯不再是被观赏的文物，而是融入日常场景。

4. 烟火与潮流共融

瓦罐汤的市井鲜香、老洋房的咖啡书香、吉他清音与青年游客的相机快门声交织，市井烟火与文艺潮流在此共生。