一家人因霉菌生病后，租客如何维权追讨押金？

一、事件核心：房屋霉菌危及健康，租客有权无责解约

深圳李女士一家入住后全家陆续生病、反复就医却找不到病因，直到雨后墙布发黑，揭开才发现整面墙体大面积霉变，除霉师傅证实霉斑已存在多年。李女士于7月22日搬离后，房东拒绝退还剩余房租与8300元押金，称“刷层油漆盖住就行”，甚至要求租客自行承担除霉费用。目前李女士已向12345投诉维权。

二、法律依据：危及健康的房屋可随时解除合同

1. 房东违反适租义务

《民法典》第708条明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋大面积霉变已危害居住人健康，房东未尽到提供安全适居房屋的基本义务。

2. 危及健康可无责解约

依据《民法典》第731条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。李女士一家因霉菌导致反复生病，房屋已不适合居住，租客搬离属于合法解约，不构成违约。

3. 维修义务归属房东

《民法典》第712条规定，房屋自身防潮问题产生的霉变，维修、除霉义务归属房东。房东要求租客承担除霉费用没有法律依据，刷漆掩盖更无法免除其责任。

三、维权步骤：证据收集与行动路径

1. 收集关键证据

房屋发霉的照片、视频，尤其是撕开墙布前后的对比影像

除霉师傅关于霉斑形成时间的专业判断或书面证言

全家就医的病历、诊断证明、雾化治疗记录等医疗凭证

与房东的沟通记录，包括微信聊天、通话录音（注意合法性）

押金支付凭证、租赁合同原件

2. 主动协商与书面通知

向房东发出书面解约通知，明确要求退还剩余租金和全额押金

保留发送通知的凭证，避免被反咬“无故违约”

3. 行政投诉渠道

拨打12345市民服务热线投诉

向当地住建部门或街道办反映房屋安全隐患

4. 法律诉讼准备

若协商无果，可向法院提起诉讼，主张退还押金租金、赔偿医疗费及搬家损失

专业律师建议，这类案件租客胜诉概率较高

四、租房健康提示：看房与入住后的注意事项

1. 看房时的检查要点

查看墙角、踢脚线、衣柜背面、窗边是否有水渍或返潮痕迹

凑近墙面闻有无霉味或土腥味

警惕全屋贴墙布、墙纸的房屋，这些可能掩盖墙体渗水发霉问题

入住前拍摄全屋视频留底，重点记录家具、墙面、电器的初始状态

2. 日常居住防霉建议

保持室内湿度在50%-60%以下，使用除湿机或空调除湿模式

厨房、卫生间用完及时擦干，开启排气扇

定期检查角落、柜后等隐蔽位置，发现霉斑及时拍照取证

3. 出现可疑症状的应对

家人持续鼻塞、咳嗽、皮肤瘙痒、眼睛不适且找不到过敏原时，应排查居住环境

如发现大面积霉变，优先搬离，不要靠除霉硬扛

五、租客须知：避免维权常见误区

不要盲目直接停缴租金，以免被房东追究违约责任

所有口头承诺都要写入合同补充条款

发现问题后第一时间拍照录像，不要等房东“刷漆掩盖”后再取证据

租客不是专业检测人员，无法发现墙布后隐患，法院通常不会将此类问题归责于租客