房东拒绝退还8300元押金，租客如何维权？

深圳李女士一家因租住房屋墙布下大面积发霉导致反复生病，搬离后房东拒绝退还8300元押金及剩余租金，目前李女士已向12345投诉，当地律师指出依据《民法典》租客有权无责解约并要求全额退款。

一、事件背景与法律焦点

深圳租客李女士入住出租屋后，全家多次出现呼吸道不适，辗转就医始终查不出病因。直到雨天发现墙布表面发黑，强行揭开后才看到墙体上遍布陈年霉斑，除霉师傅确认霉菌已存在多年。李女士于7月22日搬离，要求房东退还剩余租金及8300元押金，但房东以“刷层油漆盖住就行”为由拒绝退还，还要求租客自行承担除霉费用。李女士目前已向12345热线投诉。

此事的核心法律争议在于：房屋存在严重危及健康的缺陷时，租客是否有权解除合同并全额拿回押金？房东以“刷漆掩盖”替代彻底除霉是否合法？

二、法律依据：租客完全有权无责解约并追回钱款

多位律师已就该事件给出明确法律分析，核心依据来自《民法典》：

1. 租赁物危及健康可随时解除合同

《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。全屋大面积霉菌释放的孢子长期被吸入，已直接威胁李女士一家的呼吸系统健康，房屋显然不符合“安全健康”的居住标准，李女士搬离属于合法行使解除权，不构成违约。

2. 房东有义务提供适租房屋

《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。墙体发霉属于房屋本体缺陷，并非租客使用不当造成，房东未能提供适合居住的环境，已违反基本适租义务。

3. “刷漆掩盖”不能免除房东责任

陕西律师赵尚斌指出，单纯刷油漆掩盖霉斑治标不治本，霉斑依然存在，会继续影响后续居住人的生命健康，既不合理也不符合问题解决的正确思路。浙江五联律师事务所张建齐律师也认为，“刷层油漆就行”的说法不合法理，必须彻底除霉后再粉刷。

4. 维修义务和除霉费用归属房东

《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。墙体发霉是房屋自身防潮问题，维修和除霉的义务在房东，要求租客承担除霉费用没有法律依据。租客若自行除霉，产生的合理费用也可要求房东承担。

三、租客维权具体步骤指南

李女士的情况并非孤例，遇到类似问题的租客可按以下步骤行动：

1. 全面固定证据

拍摄房屋发霉部位的照片、视频，特别是墙布揭开前后的对比画面。

保留除霉师傅的鉴定意见（如口头或书面证明霉斑已存在多年）。

保存所有就医记录（病历、检查单、雾化治疗凭证等），证明健康损害与房屋霉菌的关联性。

保留与房东的沟通记录（微信聊天、通话录音、短信等），尤其是房东拒绝退押金、称“刷漆就行”的言论。

2. 优先书面通知解除合同

不要直接停止交租，以免被房东反咬违约。应向房东发送书面解约通知（建议使用微信文字记录或快递邮寄），明确说明因房屋大面积发霉危及健康，依据《民法典》第七百三十一条解除合同，要求限期退还全部押金和剩余租金。

3. 向主管部门投诉举报

拨打 12345 政务服务便民热线，反映房屋居住安全问题及房东扣押押金纠纷。

向当地 住建局 或 房屋租赁管理部门 投诉，要求对房东的违规行为进行查处。

可同步向 市场监督管理局 投诉，如果涉及中介或虚假宣传。

4. 申请调解或提起诉讼

通过社区或街道办的人民调解委员会申请调解。

若调解无效，可向法院提起民事诉讼，主张：

返还押金和剩余租金（8300元）；

赔偿因此产生的医疗费、临时安置费、误工费；

要求房东承担除霉费用。

四、租房防霉与权益保护实用建议

1. 看房时重点检查隐蔽角落

仔细查看墙角、窗边、卫生间门口、衣柜背后是否有水渍、发黑或起皮。

进屋先闻气味，若有霉味或刺鼻异味需警惕。

雨天或雨后看房更能发现墙体渗漏痕迹。优先选择无墙布、墙纸覆盖的房源，或要求房东协助揭起一角检查。

2. 签约时明确维修责任

在租赁合同中写明：因房屋本体缺陷（如墙体渗漏、发霉）导致的维修由房东承担，租客有权在危及健康时无责解约。所有口头承诺都要写入合同附件。

3. 入住后定期自检

回南天、梅雨季使用除湿机或将空调调至除湿模式，将室内湿度控制在50%~60%以下。

床靠墙一侧定期挪开通风，厨房、卫生间用完及时擦干并开启排气扇。

发现墙面有微小霉点，立即用除霉喷雾处理，不要简单用湿布擦，以免孢子扩散。

4. 遇到纠纷及时留存证据

发现墙布、墙纸背后发霉后，第一时间保留拆开过程的完整视频，重点拍摄霉斑分布范围、深度，并请除霉专业人士出具书面情况说明。李女士正是因为保留了除霉师傅的鉴定和医院雾化治疗单据，才让维权有了扎实依据。

五、结语

房屋居住安全是租赁市场的基本底线。墙布可以掩盖发霉的墙体，却掩盖不了墨写的法律条文。当房东试图用“刷层油漆”糊弄过去时，法律给出了清晰答案：危及健康的房子，租客有权说不。 李女士的维权之路仍在进行，但她的做法——及时保存证据、咨询律师、拨打12345——为所有租房者提供了一份可复用的行动范本。房子是用来住的，不是用来“赌健康”的，每一次合法维权，都是在为更透明的租房环境投下一票。