一家人租房后突患怪病，如何在家中发现隐蔽霉变？

一、事件回顾：墙布背后的秘密

近日，广东深圳的李女士向媒体反映，一家人租住某出租屋后频繁出现咳嗽、鼻塞、皮肤瘙痒等不适，多次就医却查不出原因。直到雨季过后，她发现墙布表面发黑，强行揭开才发现整面墙体布满密密麻麻的陈年霉斑。除霉师傅上门确认，霉斑已存在多年。李女士于7月22日搬离，但房东拒绝退还8300元押金及剩余租金，甚至表示“刷层油漆盖住就行”。目前李女士已向12345投诉维权。

二、霉菌对居家健康的影响

1. 呼吸道刺激与过敏反应

霉菌孢子极轻，易飘散在空气中被吸入，可能引起鼻炎、咽炎、反复咳嗽、哮喘发作等症状。对于儿童、老人及过敏体质者，影响更为明显。

2. 皮肤与全身不适

接触霉菌孢子或霉变表面，可诱发皮肤瘙痒、红疹、湿疹反复。长期处于高浓度霉菌环境，部分人会出现头痛、乏力、免疫力下降等表现。

3. 理性看待致癌风险

部分霉菌代谢物被国际癌症研究机构列为Ⅰ类致癌物，但“癌变”通常与长期、高浓度暴露相关，短期接触不必过度恐慌。关键在于及时处理，避免持续吸入。

三、在家中发现隐蔽霉变的五步自查法

1. 闻气味

走近墙角、柜后、踢脚线附近，若有持续不散的霉味或土腥味，说明背后可能已滋生霉菌。

2. 看外观

检查墙面、天花板、窗框周围有无水渍、发黑、起泡或剥落。

特别注意被家具遮挡的墙面、窗帘背后、空调出风口下方。

大雨或梅雨季过后，更应仔细查看这些区域。

3. 测湿度

使用温湿度计监测室内湿度。霉菌在相对湿度长期超过60%的环境下极易繁殖。若湿度居高不下，需警惕隐蔽霉变。

4. 查暗角

翻开床垫、挪开衣柜、拉开抽屉检查背板。

卫生间门框底部、浴室密封胶、洗衣机胶圈也是霉菌高发区。

对于大面积贴墙布或墙纸的房间，可轻轻掀起一角或用手机伸入拍摄查看。

5. 观察家人健康模式

如果全家入住新环境后，相继出现打喷嚏、鼻塞、咳嗽、皮肤痒等类似“感冒”症状，且离开房屋后症状减轻，应优先排查室内霉菌污染。

四、发现霉变后的正确应对措施

1. 轻度霉斑（面积＜0.5㎡）

戴口罩、手套、护目镜，开窗通风。

用稀释的漂白水（1:10）或75%酒精擦拭霉斑表面。

小面积墙纸发霉可用酒精轻擦，白墙可用漂白水。

处理后用吹风机冷风吹干或自然通风彻底干燥。

2. 大面积霉变（墙体内部渗霉、全屋分布）

不建议自行清理，因孢子易扩散且根源难除。

优先联系专业除霉公司处理，同时检查并修复渗水、漏水根源。

若为租赁房屋，应拍照、录像留存证据，并及时与房东沟通维修或协商解约。

3. 长期控湿防复发

南方地区梅雨季建议使用除湿机，将室内湿度控制在40%～60%。

卫生间、厨房安装排风扇，洗浴后及时拖干地面。

定期开窗通风，每日至少2次，每次30分钟。

五、租房入住前的防“霉”检查清单

1. 看房阶段

优先观察墙角、踢脚线、窗户四周有无水渍或发黑痕迹。

避开整屋大面积使用墙布、墙纸的房间，尤其是深圳等潮湿地区。

若房间有强烈香水或空气清新剂气味，可能意在掩盖霉味。

2. 签约前

要求房东提供房屋防水、防潮维护记录。

在合同中明确：若出现隐蔽墙体发霉等危及健康的问题，租客有权无责解约并要求退还押金租金（依据《民法典》第731条）。

3. 入住后

第一时间对全屋拍照、录像存档，尤其是角落、柜背、墙角等隐蔽处。

发现任何异常及时与房东书面沟通（微信留痕），并保留除霉、就医等费用凭证。

六、及时维护自身合法权益

根据《民法典》第708条，房东有义务提供安全适租的房屋。若房屋存在隐蔽霉变且危及健康，租客可以随时解除租赁合同，并要求退还剩余租金及押金。房东以“刷漆盖住”为由拒绝退款，或要求租客承担除霉费用，都没有法律依据。遇到此类纠纷，可拨打12345市民服务热线或寻求当地街道办调解，同时保存好病历、除霉鉴定报告、沟通记录等证据。