一家人突患怪病，全因墙内发霉！深圳租房黑幕

深圳李女士一家租住后反复生病、查不出病因，直到雨天后揭开墙布才发现全屋墙体已大面积发霉多年，搬离后房东不仅拒绝退还8300元押金和租金，还声称“刷层油漆盖住就行”，事件引发公众对租房隐蔽健康隐患的强烈关注。

一、事件核心经过

李女士一家入住深圳某出租屋后，大人和小孩陆续出现反复咳嗽、鼻炎等呼吸道不适，跑过多家医院却始终查不出具体病因。

近期深圳连续降雨，李女士发现墙布表面出现发黑迹象，经沟通后强行揭开墙布，结果看见整个墙体背后遍布密密麻麻的陈年霉斑。

上门除霉的专业师傅鉴定后表示，这些霉斑已经存在多年，绝非短期形成，墙布长期充当了掩盖墙体渗水发霉的“遮羞布”。

发现问题后，李女士于7月22日紧急搬离，但房东拒绝退还剩余房租和押金共8300元，甚至称“如果不是你们坚持要除霉，我刷层油漆就可以”，目前李女士已向12345热线投诉维权。

二、霉菌对健康的潜在影响

墙布下的霉菌会持续向室内释放大量孢子和挥发性有机物，长期吸入可能引发过敏性鼻炎、反复咳嗽、哮喘发作以及支气管炎等呼吸道疾病，儿童、老人和免疫力较弱的人群症状往往更重。

部分霉菌（如黑曲霉）产生的毒素被国际癌症研究机构列为Ⅰ类致癌物，长期高浓度暴露可能增加肝脏、神经系统损伤风险，但普通居家短期接触不必过度恐慌。

霉菌孢子接触皮肤还可能导致湿疹、荨麻疹、皮肤瘙痒等过敏反应，部分人会出现不明原因的乏力、头晕、注意力下降等全身不适。

三、租房时如何排查隐蔽霉变

1. 看与闻

仔细检查墙角、天花板、踢脚线、窗框边缘是否存在黑色、绿色或灰色的斑点或水渍。

嗅闻房间是否有散不掉的霉味、土腥味或潮湿的闷味，这些气味往往暗示墙内或家具背面已有霉菌繁殖。

2. 摸与查

用手触摸墙面，感受是否有返潮、发软、起皮的现象，尤其注意衣柜、床靠墙一侧的背板。

委托房东或物业提供房屋近期的漏水维修记录；条件允许时，可申请观察墙布、墙纸的接缝处是否有翘边或变色。

3. 测与问

准备一个简易温湿度计，室内湿度长期超过60%时，霉菌极易加速生长；潮湿季节可使用除湿机将湿度控制在40%–60%之间。

入住前主动向房东或中介询问墙面是否有过渗漏、发霉历史，并要求在合同中明确房屋无隐蔽霉变瑕疵。

四、发现墙内发霉后的正确处理步骤

立即减少居住：一旦确认大面积霉变，不建议继续长期居住，尤其家中有老人、儿童、孕妇或哮喘患者时，应尽快搬离。

专业除霉与修复：小面积霉斑可用稀释漂白水或除霉剂擦拭，但墙体深层霉变需铲除霉层、找到渗水源并做防水封闭，再重做防潮底漆。

保留证据并维权：拍摄霉变现场照片与视频，保留医院就诊记录、雾化治疗单据、除霉师傅的鉴定说明，以及与房东沟通的录音或聊天记录。

依法主张权益：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人须保证租赁物符合约定用途，房屋存在严重霉变影响健康时，租客有权解除合同并主张退还押金、租金及相关医疗损失。可向12345市民热线或当地住建部门投诉，必要时通过诉讼解决。

五、事件引发的公众讨论焦点

许多网友指出，贴墙布或墙纸的出租房最容易“以貌遮瑕”，墙体渗水发霉后被装饰材料完全掩盖，租客肉眼根本看不出问题。

除霉师傅和多位科普博主强调，霉菌对呼吸系统的伤害是渐进且隐蔽的，全家反复生病却找不到原因时，应优先排查居住环境。

舆论普遍关注租客在租房纠纷中的弱势地位——健康受损还需自行承担医疗费、临时安置费，房东却试图用刷漆一了百了，押金也拒不退还。

六、建设性建议与公共提示

租房看房时不要只关注装修是否光鲜，应主动检查墙角、柜后等隐蔽角落，要求房东提供墙面防水情况说明。

入住后如发现室内长期有潮味或家人不明原因反复咳嗽、鼻塞、皮肤过敏，应尽快排查家中是否存在隐蔽霉变。

房东应主动履行告知义务，对房屋渗漏、发霉等历史问题不得隐瞒，否则一旦造成租客健康损害，需承担相应法律责任。

建议在租赁合同中增加“墙面无隐蔽霉变”的保证条款，并约定若发现此类问题，房东须无条件退租并退还全部押金与剩余租金。