租客发现房屋返潮发霉，维修费用该谁出？

一、事件回顾

李女士一家入住出租屋后，全家陆续出现身体不适，反复就医却查不出病因。

一次雨后，她发现墙布表面发黑，强行揭开后，看见屋内墙体早已大面积发霉。

除霉师傅上门鉴定后确认，这些霉斑已经存在多年，并非近期形成。

发现问题后，李女士于7月22日搬离，但房东拒绝退还剩余的房租和押金，共计8300元。

房东声称“如果不是你们坚持要除霉，我刷层油漆就行”，还要求租客自行承担除霉费用。

李女士无法接受，目前已向12345投诉维权。

二、维修费用应由房东承担的法律依据

1. 房屋发霉危及健康，租客可无责解除合同

根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可以随时解除合同。

律师指出，大面积发霉已直接影响居住者健康，房屋不适合继续居住，合同目的无法实现。

在此情况下，租客无需承担违约责任，有权要求出租人退还全部剩余租金和押金。

2. 提供安全居住环境是房东的基本义务

即便合同中未明确约定发霉情形，房东也有义务确保房屋在租赁期内保持适合居住的状态。

全屋大范围霉变已严重危及健康，房东不能以“租客看过房”为由推卸责任。

3. “刷漆掩盖”不合法理，除霉费用应由房东承担

律师明确表示，油漆无法杀灭霉菌，只掩盖表面，无法解决根本问题，这种思路既不合理也不合法。

若房东拒绝履行维修义务，租客可自行请专业人员除霉，产生的合理费用应由出租人承担。

三、租客应如何维护自身权益

1. 及时留存关键证据

拍摄房屋发霉的全景和细节照片、视频，保留与房东沟通的记录。

保留家人就医的病历、检查报告、缴费凭证等医疗材料。

保留除霉师傅的证言或书面凭证，证明霉斑并非短期形成。

2. 依法发出解约通知

以书面形式（如微信、短信或挂号信）通知房东解除合同，避免被反咬“违约”。

明确提出退还押金和剩余租金、赔偿医疗费及除霉费的要求。

3. 多渠道投诉或诉讼

拨打12345政务服务热线进行投诉。

向当地住建部门或街道办反映问题，申请调解。

若调解无效，可向法院提起诉讼，要求房东退还押金、租金并赔偿损失。

四、除霉与防潮生活服务指南

1. 安全除霉操作步骤

除霉时必须佩戴N95口罩、手套和护目镜，避免吸入霉菌孢子。

使用专用除霉剂或按说明书稀释的84消毒液擦拭霉斑，严禁与洁厕灵混用。

墙体大面积发霉时，建议请专业团队处理，避免孢子扩散。

2. 日常控湿防霉措施

将室内湿度控制在40%-60%之间，可使用除湿机或空调除湿模式。

回南天、梅雨季尽量少开窗，避免室外湿气进入；烹饪、沐浴后及时开排风扇。

衣柜里放置除湿盒，床靠墙的一面定期挪开通风。

3. 家中易发霉区域重点排查

卫生间墙角、瓷砖缝、浴室密封胶、浴帘等位置。

洗衣机密封圈、冰箱门密封条、空调内部管道。

阳台养花晾衣区域、窗户边缘、踢脚线附近。

五、租房避坑与安全建议

1. 看房时应关注的细节

仔细检查墙角、窗边、柜子背后、踢脚线有无水渍或发黑痕迹。

凑近墙面闻一闻有无明显的霉味或土腥味。

优先选择使用乳胶漆的墙面，相比墙布、墙纸更容易发现并处理霉变。

2. 签约前应明确的条款

在合同中写明房屋设施非人为损坏由谁负责维修，特别是漏水、发霉等问题的处理方式。

拍摄房屋内所有墙面、角落的完整视频，并发送给房东确认，作为退租时的对照依据。

明确押金退还的具体条件和时间节点，避免后期扯皮。