找中介签合同要注意哪些省钱陷阱？

找中介签合同时，口头承诺不作数、隐藏费用不写清、违约责任不对等是三个最容易让你多掏钱的陷阱，务必在签约前看透、问透、写透。

一、签约前的省钱准备

在正式签约前，有几步准备工作能帮你从源头避开不必要的花费。

1. 核实中介与房东资质

查看中介的营业执照和资质证书，优先选择持牌、口碑好的正规机构。

要求房东出示房产证和身份证，确认其是否为房屋合法产权人，警惕“二房东”无授权转租。

若是转租，必须索要原房东书面同意转租的证明。

2. 把口头承诺全部写进合同

中介或房东在推销时说的“家具全送”“包维修”“租金包含物业费”等承诺，若不写入合同，后期可能完全不认账。

聊天记录、录音等最好保留，但远不如白纸黑字的条款有力。

二、合同中必须逐条审查的省钱条款

合同条款是决定你是否多花钱的关键，以下5类条款要格外仔细。

1. 费用条款：问清“全包价”还是“分项计费”

明确租金是否包含管理费、差饷、地租、网费、物业费等，避免签约后每月多出10%-15%的隐藏开支。

水电煤气费：入住时亲自抄录表底数并拍照留证，避免替前任租客买单。

中介费：通常是半个月至一个月租金，提前谈好，拒绝“看房费”“诚意金”等额外收费。

2. 押金退还规则：白纸黑字写明时间和条件

明确押金退还的具体时间（如退房后7-14个工作日内无息返还）和扣除条件。

房屋内家具家电的现状拍照附在合同里，避免退房时被以“损坏”为由克扣押金。

3. 维修责任划分：自然老化vs人为损坏

家电、水管、电路等自然老化或非人为损坏，应由房东承担维修费用。

人为损坏（如打孔、涂鸦）由租客负责，合同中要写清楚具体标准。

4. 违约条款：看清“死约”与“生约”

常见合同首年为“死约”，提前解约可能损失全部押金甚至需支付剩余租金。

次年“生约”通常可提前1个月书面通知解约。

注意违约金的计算方式，避免出现“无论任何情况，押金不退”这类不公平条款。

5. 附加条款：写入“冷静期”或免责条件

尝试协商加入“签约后3-7天内如发现房屋与预期严重不符，可无责解约并全额退款”的条款。

若因签证被拒等原因无法入住，可要求写入“无责解约，退还押金”的免责条款。

三、签约后的关键动作

合同签完不等于万事大吉，以下步骤能帮你避免后续的经济损失。

1. 完成“打厘印”（缴印花税）

在香港，租约必须在30天内到税务局加盖印花，才能具备完整法律效力，是维权的重要依据。

费用通常由业主和租客平分，金额不大但作用关键。

2. 视频拍照留证全屋状况

入住当天拍摄全屋360度视频，尤其关注墙面划痕、家具磨损、家电是否正常运行等细节。

由双方签字确认家具家电清单，避免退租时因“损耗”被索赔。

3. 保留所有缴费凭证和沟通记录

押金、租金、水电费等转账记录、收据务必妥善保管。

与中介、房东的重要沟通尽量用文字形式（微信、邮件），方便日后作为证据。

四、常见“省钱陷阱”快速总结