租客生病事件里，房东拒退押金的行为是否违法？

深圳李女士因租住房屋全屋发霉导致全家反复生病，搬离后房东拒绝退还8300元押金及剩余租金，这一行为不仅违背诚信原则，更违反了《民法典》关于出租人应提供适租房屋的相关规定，属于违法扣押行为。

一、事件核心事实

1. 问题发现与病源确定

深圳李女士一家入住出租屋后，全家成员陆续出现不明原因的身体不适，辗转就医却始终查不到病因。

直到深圳进入雨季后，李女士发现墙布表面出现黑色霉变，与房东交涉后强行揭开墙布，才发现整个屋子墙体已经大面积发霉。

除霉师傅现场鉴定后确认，这些霉斑已存在多年，绝非近期形成，墙布实际上成了掩盖墙体长期渗水发霉的“遮羞布”。

2. 搬离与押金纠纷

发现问题后，李女士一家于7月22日紧急搬离，并向房东提出退还剩余房租和押金共计8300元的诉求。

房东态度强硬，明确拒绝退款，甚至声称“如果不是你们坚持要除霉，我刷层油漆盖住就行”，并表示如果坚持退钱，除霉费用需由租客自行承担。

目前李女士已就此事向12345政务服务热线投诉维权。

二、法律定性：房东拒退押金违法

1. 房东负有提供适租房屋的法定义务

依据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

大面积墙体发霉导致室内空气质量严重恶化，直接影响居住人的身体健康，房屋已不具备基本的居住功能，出租人显然未能履行保持房屋适租状态的法定责任。

2. 危及健康，租客有权无责解除合同

《民法典》第七百三十一条明确规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

浙江五联律师事务所张建齐律师指出，房屋大面积发霉已危及健康，属于“合同目的无法实现”的情形，承租人有权无责解除合同，无需承担任何违约责任，并有权要求出租人退还全部剩余租金和押金。

3. “刷漆掩盖”不合法理

房东提出的“刷层油漆盖住就行”的说法完全站不住脚。简单用油漆覆盖霉斑，非但无法消除霉菌，反而将隐患持续封闭在墙体内部，继续危害后续居住者的身体健康。

除霉属于房屋本体维修义务，费用理应由房东承担，不能转嫁给租客。

三、租客维权要点：证据固定与正确途径

1. 证据收集清单

保留房屋发霉全过程的照片、视频资料，尤其是揭开墙布前后的对比画面。

保留除霉师傅的现场鉴定意见、沟通记录或录音。

妥善保存全家就医的病历、检查报告、缴费凭证等医疗记录。

2. 依法维权路径

已向12345投诉是正确的一步，热线受理后通常会转交住建或市场监管部门协调处理。

若协商无果，租客可依据《民法典》相关规定向法院提起诉讼，要求房东退还押金及剩余租金，并有权主张医疗费、误工费、搬迁损失等合理费用。

司法实践中已有类似判例：法院认定房屋大面积发霉严重影响居住人健康，导致租客租房目的无法实现，判决房东全额退还押金及租金。

四、公众提示：租房健康与防霉建议

1. 租房看房注意事项

入住前仔细检查墙角、窗边、柜子背后、踢脚线等隐蔽位置，看看是否有水渍、发黑或起皮迹象。

关闭门窗一段时间后进屋，留意有无霉味或土腥味等异常气味。

用手背贴墙感受墙面是否潮湿阴冷，局部异常潮湿往往是背面已积水发霉的信号。

2. 家庭防霉实用方法

控制室内湿度至60%以下，必要时使用除湿机或空调除湿模式。

厨房、卫生间等易潮区域定期用防霉清洁剂擦拭并保持干燥，洗完澡后及时打开排风扇。

木制菜板、冰箱密封条、洗衣机胶圈、空调内部等都是霉菌高发区，需定期检查和清洁。

发现墙面或墙纸发霉，不要简单用湿布擦拭或油漆覆盖，必须彻底除霉并找到渗水源头进行根治。