胖东来新项目梦之城有哪些亮点？

一、规模与投资：许昌最宏大的商业单体

总投资约65亿元，全部由胖东来自有资金支付，不依赖银行贷款

总建筑面积约60万平方米，其中一期建筑面积达46.7万平方米

主体建筑：长299米、宽216米、高50米，共8层

停车位：一期规划3327个，项目总停车位4293个

二、设计与造型：国际团队操刀的四叶草地标

由国际知名设计事务所Aedas（凯达）负责总体规划

整体呈“四叶草”形状，寓意希望与幸运

涵盖总部办公大楼、商业综合体、开放式商业街区、幸福讲堂、文化中心、大剧院、艺术广场、东来花园及高端酒店

于东来表示，项目将从品位、文化理念、员工素养到智能运营均按国际化标准呈现

三、业态组合：一站式“未来城市生活样板”

• 业态类别
• 具体内容
• 零售百货、超市、电器、珠宝、茶叶
• 娱乐影院、餐饮、电玩、游艺
• 文化幸福讲堂、文化中心、大剧院、艺术广场
• 住宿高端酒店（东来酒店）
• 总部胖东来集团总部大楼

官方定位为“未来中国商业的榜样”

项目内部配套世界级音响系统（后续将在其他门店先行安装）

四、财务模式：零负债、自有资金、透明成本

胖东来2025年销售额达235亿元，现金流储备41亿元，无任何银行贷款

梦之城建设和装修全部使用自有资金，不引入外部杠杆

若条件允许，将在梦之城旁建设员工安置小区及面向社会销售的住宅，全部公开建筑设计用材、建筑质量及具体费用，仅保留合理利润

五、选址与交通：高铁枢纽旁的黄金区位

坐落于许昌市东城区核心腹地，北接许昌高铁东站，西邻汽车客运总站，南靠京港澳高速出入口

立体交通网络高度成熟，便于覆盖全市及周边城市客流

六、员工与社区：以人为本的延伸

员工安置小区是梦之城规划的组成部分，旨在解决员工住房痛点

于东来强调，小区将提前规划电动车充电区域，从设计源头避免住户将电动车推入电梯

物业管理将严格禁止占用公共空间，保障住户权益

七、建设进度：已开工，三年后亮相

2026年5月20日正式开工，于东来配文“梦开始的时间，梦开始的地方”

一期建设工程规划许可证已于2026年4月完成批前公示

整体计划2029年9月开业，同时利用三年时间将胖东来团队打造为国际一流素质队伍

八、配套布局：多公司协同支撑

2025年11月成立许昌市胖东来梦之城商贸有限公司，注册资本1亿元

2026年5月成立许昌市胖东来乐予文化娱乐有限公司，经营范围包括游艺娱乐、玩具动漫销售等

2026年6月成立胖东来餐饮（郑州）有限公司，首次将餐饮业务拓展至省会，为梦之城综合体内餐饮板块提供支撑

九、社会影响：政府与企业理念共振

2026年6月，许昌市政府发布营商环境创新方案，将胖东来“诚信为本、人本关怀、高效透明、极致服务”的经营内核作为全市优化营商环境的核心引领

方案中提出“721工作法”、政务服务帮办代办体系、政府全额出资“无忧消费险”等措施，均对标胖东来服务逻辑

十、总结：梦之城的意义

胖东来梦之城并非一个简单的商业项目，而是于东来践行“自由·爱”理念、将商业向善推向新高度的载体。从自有资金全款建设到成本透明公开，从员工安置到社区物业管理细节，从国际设计到多元业态融合，梦之城的每一个亮点都指向同一个目标：让人们更幸福，让社会更文明。这个项目不仅将成为许昌的新地标，更可能为中国商业和房地产行业树立一个诚信、透明、以人为本的新范式。