假房产证揭骗局：厨师升任主任的骗房案

一、骗局手法：真假材料拼出完整流程

张斌的骗局之所以能得逞，核心在于他并非完全凭空捏造，而是将真实元素与伪造文件巧妙结合。

1. 利用真实政策和实体

张斌使用了真实的政策名目、空置的毛坯房、官方的文书模板以及真实的财政账户

他将这些真实元素作为骗局的“地基”，增加了可信度

2. 伪造全套关键文件

伪造安置证、结算表、印章和相关经办人的签名

专门花400元一本的价格，通过街头小广告办理假房产证

房产证上频频出现错误，如名字写错、面积写错，甚至有两户“共享”同一个房号

3. 安排实地看房和换锁

张斌寻找空置的毛坯房，安排换掉门锁，以便带领购房者实地查看

负责换锁的人员在2019年到2021年间，为五六十套房更换了门锁

部分购房者拿到钥匙后，甚至通水通电并出租，后来才被政府收回

二、身份错觉：从厨师到“主任”

张斌的身份背景，为他的骗局提供了天然的掩护。

1. 职业转型过程

2010年，张斌进入芜湖市祥和房屋征迁服务有限责任公司时，只是负责在拆迁现场买菜做饭

因在万春花园四期征迁工作中表现突出，短时间内促成多户签约，他从厨师升任项目负责人

2017年，他又接任公司的法定代表人

2. 身份模糊与信任建立

近十年间，张斌深度参与清水、万春多地的拆迁、结算和安置工作，对政策和流程了如指掌

在当地居民眼中，“受政府委托”和“政府工作人员”的边界并不清晰，大家普遍称呼他为“主任”

多位购房者认为他就是拆迁办的主任，相信“人家在政府里面上班，他有他的路子”

有购房者回忆，看到张斌在拆迁办公室签字，就完全放下心来，觉得肯定是真的

三、公共安全提示：如何识别安置房骗局

此案虽已尘埃落定，但类似的骗局手法仍有可能在其他地方上演，了解以下识别要点有助于防范风险。

1. 核查房源来源

安置房的分配和出售具有严格的资格审核程序，所谓“内部渠道”“特殊关系”往往是骗局的前奏

对声称可通过个人关系跳过正常流程的“便宜房源”应保持高度警惕

2. 验证官方文件

正规的安置证、结算表和房产证均需通过官方系统验证

购房者应主动前往当地房管局或不动产登记中心核实证件真伪，而非轻信“系统未激活”“等统一处理”等解释

3. 警惕异常收费

除房款外，若被要求额外支付“好处费”“打点费”“办证费”等名目费用，需要格外小心

正规购房流程中，相关费用应有明确的官方标准和票据

四、治理进展：从个案到制度完善

该案的判决和相关讨论，已推动了对安置房管理领域的审视和改进。

1. 法律惩处

2024年，安徽省高级人民法院作出终审判决，张斌因诈骗罪、受贿罪、滥用职权罪，数罪并罚被判处无期徒刑

2. 监管改进方向

专家指出，张斌能轻易拿到真实的空白安置协议，并伪造全套文件，说明街道对关键凭证的管理存在漏洞

建议安置文件应有严格的领用、核销台账，一份空白协议从街道到公司的流向和使用都能对得上账

部分购房者将尾款打到真实的财政账户后，该账户因没有具体负责人，收到的异常资金也未触发退回机制，这表明在资金监管上也需要建立更明确的预警规则