假房产证骗房案中，伪造的房产证为何能骗过购房者？

一、身份伪装：从“厨师”到“主任”的权威光环

张斌的真实身份是芜湖市祥和房屋征迁服务有限责任公司的法定代表人，他2010年进入公司时只是在拆迁现场负责买菜做饭的厨师，后因工作能力受到重用逐步升为项目负责人。

近十年间，张斌深度参与当地多地的拆迁、结算和安置工作，对安置房政策、房源和办事流程了如指掌。当地居民普遍称呼他为“主任”，误认为其是政府拆迁办工作人员。

多位购房者都认为他就是拆迁办的主任，“人家在政府里面上班，他有他的路子”。2017年，有购房人在拆迁办公室亲眼见到张斌签字，便彻底放下心来：“我们都觉得肯定是真的”。

二、环境因素：对“内部渠道”的普遍迷信

购房者对“内部渠道”和“灰色操作”的普遍信任，是骗局得逞的重要土壤。不少购房者本身曾是拆迁户，有办理房产证的经验，但他们相信张斌所说的“特殊渠道”可以跳过正常流程，甚至认为这些“异常”恰恰是便宜房源存在的前提。

有购房者表示，反正都说了是“内部房”，哪里能多打听，何况“问了人家也不会告诉你”。这种对权力寻租的默许与迷信，让购房者主动放弃了核实真伪的机会。

三、包装手法：真假拼凑的完整交房流程

法院认定，张斌使用真实政策名目、空房、文书模板和财政账户，同时伪造安置证、结算表、印章、签名及房产证，将真假材料拼成一套看似完整的交房流程。

具体操作如下：

伪造政府文件：张斌以“清水分房较乱、需要模板”为由，让公司职员从街道办证大厅取来空白安置证，又拍下真实结算表让员工制作电子模板，填写信息后打印。

伪造印章签名：他花1000多元伪造了三枚印章，还在盖章后模仿不同经办人签名，甚至根据工作人员调动的情况“与时俱进”地模仿了新上岗人员的签名。

利用空房看房：张斌寻找空置的毛坯房换掉门锁，安排中间人带被害人现场看房，甚至有9套房子购房者已经住进去。

使用真实财政账户：他提供的打尾款账号，是当地财政所对接安置房的实际结算账户，这进一步强化了购房者的信任。

四、信息误导：用“异常”解释破绽

当骗局出现漏洞时，张斌总能找到借口搪塞过去：

名字写错、面积写错、两户“共享”同一个房号，张斌解释是“换了新的领导，不了解情况，搞错了”。

房子正被别人装修或已入住，张斌说社区领导临时急用，后面重新再分一套，有购房者先后被“换”了三套。

房产证在房管局自助机器扫不出信息，他解释是“证件是真的，只是政府没有激活，要等全部证件下来后统一处理”。

五、公共安全提示：如何识别房产证真伪

从这起案件出发，购房者可以从以下几个方面加强防范意识：

1. 核实身份与房源

确认卖方是否有合法的授权文件，不要轻信“内部渠道”“特殊关系”等说法。

通过正规的政府公开信息查询安置房的政策和房源。

2. 查验证件与流程

房产证真伪可前往当地房管局或不动产登记中心查询，也可通过官方在线系统查验。

正规购房流程涉及多个部门的审核和备案，不存在所谓的“跳过正常流程直接办理”的情况。

3. 资金支付要规范

购房款应通过正规资金监管账户支付，而不是直接转入个人账户或非监管账户。

注意保留所有付款凭证和合同文件。

4. 警惕异常低价

明显低于市场价的“内部房”“处理房”往往是诈骗的诱饵，切莫因贪图便宜而放松警惕。