办假户口骗拆迁款2683万，他被判无期

一、案件概况与核心手法

1. 张斌案的诈骗路径

张斌原为芜湖市祥和房屋征迁服务公司法定代表人，从厨师转型为项目负责人，利用对拆迁政策的熟悉，谎称能提供内部低价安置房。

他使用真实的政策名目、空房、文书模板和财政账户，同时伪造安置证、结算表、印章、签名及房产证，将真假材料拼成完整的交房流程。

通过两名中间人招揽购房者，共向118户收取购房款3564万余元，扣除退还款项后实际骗取2683万余元。2024年安徽高院终审判处其无期徒刑。

2. 身边的“办假户口”骗拆迁款案例

深圳南山区住建局2026年6月公告，市民许芳群于1996年提供虚假人口信息及证明材料骗购安居房，拟按原价收回住房并追缴市场租金、罚款。

福州仓山区一起案件：被告人林某以130万元购买无产权房后，借用两名亲戚户口簿签订虚假文件，骗取国家拆迁补偿款401万余元，三人因涉嫌诈骗罪被公诉。

二、骗局得逞的关键因素

1. 身份与程序的迷惑性

张斌长期在拆迁一线工作，居民误认为他是“拆迁办主任”，甚至有人在拆迁办公室内与他签协议后深信不疑。

他利用真实的财政账户（万春重点工程建设管理办公室）收取尾款，让购房者误以为资金进入政府系统。

2. 伪造材料的逼真度

张斌从街道办证大厅获取空白安置证，拍下真实结算表让员工制作电子模板，花1000多元伪造三枚印章，还模仿经办人签名。

后期他甚至从电线杆小广告花400元一本买假房产证，购房者扫码房管局系统无显示时，他以“政府未激活”搪塞。

3. 购房者心理的利用

低价诱惑：张斌报价每平方米1986元至3000余元，而当时安置房市场价4000元以上、商品房五六千元。

“特殊渠道”错觉：张斌要求只收现金、以借条代替合同，购房者反而认为这是“暗箱操作”的正常现象，不敢多问。

三、防范提示：如何识别安置房骗局

• 风险信号
• 正确做法
• 要求将房款打入个人账户或非官方对公账户核实收款账户是否为政府或街道指定的专门账户，拒绝向个人转账
• 声称“内部指标”“特殊渠道”，需要额外好处费通过街道办、住建局官方渠道核实房源性质和销售政策
• 无法提供正规购房合同，只给收条、借条或自制协议书要求签订由主管部门备案的规范合同，否则不付款
• 以“领导出差”“系统未激活”等理由反复拖延交房主动到拆迁办、不动产登记中心查询房产状态
• 房产证信息错误（名字、面积、房号）或无法通过官方系统查询立即持证到房管局或自助终端验证真伪

四、监管进步与制度建设

1. 数据联网强化审核

深圳案例显示，30年前纸质审核时代留下的造假漏洞，如今被大数据比对技术发现并追责。

多地已建立户籍、房产、纳税等多部门信息共享机制，从源头减少虚假材料蒙混过关的可能。

2. 关键凭证管理规范化

专家建议：安置文件应有严格的领用、核销台账，空置安置房要实行定期巡查和数字化管理（如物业水电数据交叉验证）。

张斌案中，财政所对不明来源尾款未追查、退回，暴露出账户管理盲区。目前部分城市已要求对财政结算账户的异常资金启动自动预警和退回机制。

3. 公众教育与维权通道

购房者应主动通过政府信息公开渠道查询安置房政策，不轻信“内部消息”。

如发现可疑线索，可向当地街道纪工委、住建局或公安机关举报，对符合救助条件的受害者可申请法律援助。

五、结语：守住安居底线

从芜湖张斌案到深圳旧案追查，再到福州“借户口”骗补案件，监管体系正从“事后追责”向“事前防控+技术赋权”升级。

购房者需保持警惕，走正规流程、查官方信息、不贪图“捷径”，才能避免落入精心设计的陷阱。

政府持续推进安置房流转制度化与透明化，让每一套保障性住房精准惠及符合条件的家庭。