物业撤场后垃圾遍地的现象在全国其他地区是否也有发生？

物业撤场后垃圾堆积、环境失管的现象并非河南独有，而是近年来在全国多个城市频频上演的共性问题，从北京、四川到浙江、江苏等地均有类似案例被记录和报道。

一、全国多地出现物业撤场后垃圾遍地的现象

物业主动撤离并导致小区环境急剧恶化的案例，已经覆盖了不同城市和类型的住宅小区。

1. 北京大兴区清逸西园

2026年7月，德茂物业因严重亏损撤出清逸西园小区。在应急物业进场前，楼栋间的空隙堆放着垃圾和杂物，物业公告栏上的文件泛黄，垃圾分类宣传板上的联系方式仍未变更。该小区物业费标准为0.5元/平方米，收缴率长期低于50%。

2. 四川某改善型小区

2025年底，四川一个容积率仅1.5、共400多户的低密度洋房小区，因入住率不足三成、物业费收缴率过低，多个头部物业公司前来评估后均望而却步。最终只有一家小微物业公司进场接手，但部分业主仍对新物业的服务不满。

3. 江苏南京多个小区

南京在推行垃圾分类撤桶后，居民仍习惯将垃圾扔在原垃圾桶位置，导致垃圾堆积、夏天异味熏天。物业竖立禁止倒垃圾的牌子甚至种上花草均无效，直至采取公开曝光等惩戒措施才收效。

4. 浙江湖州一小区

2026年4月，浙江湖州某小区物业费收缴率连年下降，部分业主累计欠费近300万元，物业因亏损严重比合同期限提前四个月退出。物业撤出后，小区垃圾清运中断，环境迅速恶化。

二、物业主动撤离潮的规模与趋势

根据中指研究院数据，从2025年初到2026年3月底，全国共监测到212个住宅物业撤离项目。

关键数据一览

典型案例包括：万科物业宣布退出武汉、徐州、温州等地的多个小区；中海物业2025年退场面积达5560万平方米；河南伟兴物业因物业费收缴率不足10%，于2026年6月底撤离金秋乐园小区。

三、垃圾遍地的直接困境与社区善后应对

1. 垃圾堆积成为最突出的民生问题

物业撤场后，垃圾清运、门岗值守、电梯维保等基础服务全线停摆。有小区物业撤场仅半年，房价已跌去25%。多个小区出现“楼道垃圾遍地、垃圾桶溢出夏季臭气熏天”的场景。

2. 社区与街道的托底应对

面对物业撤场后的乱象，各地街道、社区开始发挥应急兜底作用。具体举措包括：

引入临时物业公司维持基本运转，确保垃圾有人清、门岗有人守、电梯有人修

组织召开业主大会，引导业主投票选聘新物业

协助小区筹建业委会，建立物业服务监督机制

北京清逸西园在德茂物业撤场后次日，北京恒富物业作为应急物业进场，期限为六个月。期满前将由业主选聘新物业。

3. 业主“自救”与自治探索

部分小区在物业撤场后由业主自发组织清理垃圾、联系清运车辆。例如，有小区业主找政府帮忙运垃圾，成立业主委员会后重新引进正规物业公司，小区秩序逐步恢复。有老旧小区通过“社区党委领办物业”“业主自主管理”等模式，由有威望的住户联系私人运垃圾，居民乐意为垃圾费买单。

4. 政策层面的关注与推动

2026年7月13日，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》首次将物业服务纳入扩大消费的顶层设计，提出“实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”，并将社区嵌入式服务设施建设纳入消费基础设施范畴。