低价短租合同有哪些必须注意的细节？

一、签约前核实房东与房屋信息

要求出示房产证原件和房东身份证，确保签合同的人与产权人一致。

如果产权人未到场，必须提供亲笔签名的委托书及委托人身份证复印件。

对二房东转租的，要查看其与原房东的租赁合同，确认原房东允许转租。

抄录水电燃气表底数，并结算清楚上一租户的费用，避免替人买单。

二、合同必备的关键条款

租赁期限：精确到年月日，短租通常按天或月约定，注意区分自然月与30天。

租金与支付方式：明确每月金额、支付周期（月付/季付）、付款截止日期，出租方不得在租期内单方涨价。

押金规则：写明押金金额、退还时间（建议“退房后7日内无息退还”）以及扣款的具体情形（如房屋损坏、欠费）。

维修责任：自然老化或非人为损坏由房东负责，人为损坏由租客承担。

违约责任：提前解约需提前30天书面通知，并约定违约金（如扣除押金或赔偿一个月租金），租期未满退租可按短租价格结算。

禁止转租与群租：明确约定未经房东同意不得转租、分租或改变居住用途，违者房东可收回房屋。

水电费标准：确认按民用计价还是商用，是否为独立电表，是否存在公摊或隐形费用。

三、低价短租常见的费用陷阱

中介费：短租通常也要支付中介费（一般为一个月的租金），签约前应确认清楚并由谁承担，避免签完后才被告知。

隐形收费：如物业费、取暖费、网络费、卫生费等，需在合同中明确是否包含在租金内。

房屋附属设施：合同附件应列明家具电器的品牌、型号、数量及完好状态，退租时对照验收。

四、入住前的检查与证据留存

全屋拍照或录像：重点拍摄墙面、地板、家电、门窗、水龙头、马桶等，发现瑕疵当场标注并让房东签字确认。

测试家电运行：打开空调制冷/制热、检查热水器、马桶冲水、水龙头漏水等。

查验消防与安全：检查烟雾报警器、灭火器是否到位，电线是否老化或私拉乱接。

五、合租场景的额外注意

确认室友身份：如果是合租，建议互留身份证复印件，并明确公共区域卫生、费用分摊、访客管理等规则。

分别签合同：条件允许时，每个人单独与房东签合同，避免一人违约影响全体。

更换门锁：入住后最好更换锁芯或密码锁，费用可协商由租客承担。

六、维权与纠纷处理

保存所有凭证：包括合同原件、付款记录、聊天记录、通话录音等。

拒绝口头承诺：所有额外约定（如允许养宠物、可提前退租）必须白纸黑字写入合同补充条款。

押金纠纷：遇到房东无理扣押金，可向街道办、住建委投诉或通过法院起诉，法院支持租客合理诉求。