老人赠房40万被拒后，房产最终归了谁？

上海74岁癌症晚期老人老张欲将房产赠与56岁同居女友桃姐并指定其为意定监护人，因桃姐在法律上仍处于已婚状态，公证处以“违背公序良俗”为由终止申请，赠与无法完成，房产最终将按法定继承由其子女继承。

一、事件基本情况

当事人信息：- 老张：74岁，上海农民，胆管癌晚期，离异，名下有一套上海房产。- 桃姐：56岁，老张同居女友十余年，负责其日常起居和病中照料，但法律上仍为已婚状态。- 老张儿子：知晓父亲与桃姐的关系，称呼桃姐为“阿姨”，对父亲的安排无异议。

老张的核心诉求：老张希望将名下房产赠与桃姐，并指定桃姐为自己的意定监护人，使其能在自己失去行为能力时代为签字、处理医疗事务，并处理身后事宜。

二、房产处置被叫停的核心法律障碍

• 法律障碍
• 具体内容
• 桃姐婚姻状态未厘清桃姐多年前与丈夫协议离婚，但因子女以婚事要挟，被迫复婚，此后分居数十年，但法律上仍为已婚状态
• 违背公序良俗公证处认为，一旦认可桃姐为老张的意定监护人，等于变相承认二人的“非法同居”关系，违反了《民法典》第八条关于公序良俗的规定
• 赠与合同的法律风险根据《民法典》第一千零六十二条，若无特别约定，受赠财产将自动成为桃姐与其合法丈夫的夫妻共同财产；且婚外同居关系下的大额赠与，在司法实践中普遍被认定“全部无效”

时任普陀公证处主任明确指出，法律不能为了老张的自主意愿而突破公序良俗的底线，最终公证申请被依法终止。

三、房产最终归了谁？

赠与合同被认定无效后的法律后果：

赠与行为无法完成：因公证申请被终止，桃姐无法通过合法途径取得该房产的所有权。

房产回归老张名下：根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，因该行为取得的财产应当返还。桃姐需将房产返还给老张。

按法定继承处理：老张去世后，该房产将作为其遗产，按照法定继承顺序由其法定继承人继承。在司法实践中，法院对于婚外同居关系下的大额财产赠与，普遍认定为违背公序良俗，判决赠与合同全部无效。

继承人确定：老张的法定继承人包括其子女。虽然老张儿子对父亲赠与房产无异议，但在赠与合同被认定无效后，房产将自动适用法定继承规则，由老张的法定继承人（子女）继承。

四、法律启示与建议

意定监护制度的适用边界：意定监护制度于2013年进入中国法律体系，后写入《民法典》，其目的是解决老年人失能失智后的医疗签字、财产管理等实际问题。但该制度的适用必须建立在合法的法律关系基础之上，不能突破公序良俗这一法律底线。

对类似情况的建议：- 受赠人在接受大额财产赠与前，应首先厘清自身的婚姻状态，完成合法离婚手续。- 若存在子女干涉复婚、阻挠离婚等家庭压力，应通过法律途径解决，而非维持名存实亡的婚姻关系。- 意定监护协议和遗赠扶养协议应尽量公证，确保形式合法、内容明确，避免因程序瑕疵导致协议无效。- 在签订赠与合同时，应明确注明“财产归受赠人个人所有，与其配偶无关”，以避免房产自动变为夫妻共同财产。