河南一小区没物业后遍地垃圾？最新进展与业主自救指南

近期引发全网热议的“河南小区无物业遍地垃圾”事件主体为新郑金秋乐园小区。物业公司因长期严重亏损发布撤场公告、全员撤离，小区迅速陷入管理真空，园区道路、楼栋门口垃圾大量堆积，垃圾桶外溢，高温下异味浓重、蚊虫滋生；小区安保缺位、公共设施无人维护，居住环境急剧恶化。目前街道、社区已介入协调，并给出两套解决方案。

事件起因

物业费收支失衡：该物业入驻后提供较多增值服务（免费托管孩童、园区环境改造等），物业费定价不高；但小区1550户住户中，缴费业主仅百余户，缴费率不足10%，长期入不敷出。
矛盾无法化解：物业多次与业主协商缴费、服务整改事宜，矛盾无法化解，无力持续运营，选择正式撤场，并承诺退还已缴费业主剩余费用。
业主低估连锁影响：不少业主前期对物业服务存在不满、拒缴物业费，低估物业撤离带来的连锁影响。

现状与各方行动

物业撤离后，小区保洁、垃圾清运工作完全停滞，垃圾持续积存。随后不少业主意识到问题严重性，发起呼吁希望物业重新入驻，但该物业暂未同意返回。

街道、社区介入开展协调工作，组织业主商议两套解决方案：

方案1：重新洽谈原有物业回归，统一协商物业费收缴、服务标准；
方案2：启动流程公开选聘新物业公司，或是成立业主自治小组自行管理小区。

同类现象延伸：河南多地出现物业撤场垃圾堆积案例

郑州南仓西里家属院：物业因大量业主欠费经营困难撤场，5天无人清运垃圾，垃圾占据通道，岗亭无人值守，社区临时介入协调清运工作。
郑州金汇花园：物业撤出近一个月，生活垃圾堆积成山，大风天气垃圾四处飘散，街道、社区组织多方磋商，计划推进无主管楼院托管模式。
西平龙泉华府：物业擅自撤场后垃圾遍地、管网破损，街道专班耗时一个月完成清理，并遴选新物业完成交接。