老人的子女可以通过哪些法律途径维护自己的权益？

一、依据法定继承权主张房产份额

在老人未立有效遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，子女作为第一顺序法定继承人，对老人遗产享有法定继承权。

若赠与行为因女方婚姻状态等法律障碍未能完成公证，房产仍属于老人名下遗产，子女可依法主张继承。

根据《民法典》，配偶、子女、父母同为第一顺序继承人，子女有权要求按照法定继承规则分割房产。

二、申请认定赠与行为无效或可撤销

若老人赠房时已因疾病影响认知能力，或不具备完全民事行为能力，子女可向法院申请认定赠与行为无效。

若女方存在欺诈、胁迫等手段促使老人赠房，子女可依据《民法典》第148条主张撤销赠与。

若赠与属于附义务赠与，而女方未履行照顾、赡养等约定义务，子女可请求撤销赠与并返还财产。

三、主张意定监护协议无效

意定监护需监护人具备完全民事行为能力，若女方因婚姻状态存在法律瑕疵，子女可质疑其监护资格。

公证处终止申请的核心原因在于女方已婚状态可能涉及“非法同居”争议，子女可据此主张意定监护协议违反公序良俗原则。

子女可请求法院确认意定监护协议因违反法律强制性规定而无效。

四、通过财产保全防止资产转移

若子女发现老人存在不当处置房产的紧急风险，可向法院申请财产保全，冻结房产过户手续。

子女需提供相关证据证明老人可能因受欺骗或认知障碍作出非自愿的财产处分。

财产保全可有效阻止房产在诉讼期间被转移，为后续维权争取时间。

五、提起确认之诉厘清房产权利归属

若子女对老人与女方是否存在真实扶养关系存在异议，可提起确认之诉要求法院明确房产权利归属。

子女需举证证明自身履行了赡养义务，而女方并未提供实质性照顾，从而否定赠与的合理性基础。

法院将综合考量老人真实意愿、双方关系及法律障碍等因素，作出公正裁决。

六、借助第三方调解与法律援助

子女可通过社区、村委会等基层组织进行调解，争取在家庭内部解决财产争议，避免诉讼对亲情造成不可逆伤害。

若老人存在受骗风险，子女可向公安机关报案，要求调查是否存在诈骗等违法行为。

经济困难子女可申请法律援助，获取专业律师帮助，降低维权成本。